A pesar de una caída del 13,3% en las transacciones completadas en 2025, el interés sigue resistiendo. El descenso se produce tras el fin del programa de visados dorados y las restricciones del régimen de residentes no habituales. Las visitas a los listados del portal Idealista siguen siendo fuertes. En el primer trimestre de 2026, la demanda externa alcanzó los dos dígitos en la mayoría de las principales ciudades portuguesas.

Esta demanda está impulsada por la percepción de Portugal como refugio frente a la incertidumbre mundial y los conflictos en Oriente Medio.

A la cabeza del interés internacional

La isla encabeza el ranking de interés internacional. Funchal acapara el 30% de las búsquedas extranjeras, y Ponta Delgada el 27%. En estos lugares dominan algunos mercados. En Ponta Delgada, los inversores estadounidenses representan el 35% del total internacional.

Otras ciudades, como Viana do Castelo, Faro, Bragança y Castelo Branco, también registran una fuerte actividad exterior, con cerca del 20% de todas las búsquedas inmobiliarias en línea procedentes de fuera de Portugal.

En las áreas metropolitanas, Oporto atrae el 15% del interés internacional.

Patrones de inversión diferenciados

Los españoles lideran con un 18%, seguidos de los estadounidenses con un 14%. En Lisboa, la demanda externa se sitúa en el 13%. Estados Unidos lidera con un 14%, seguido de España y Francia.

La distribución de las nacionalidades pone de manifiesto las distintas pautas de inversión a principios de año.

Estados Unidos encabeza las búsquedas en seis grandes ciudades, como Aveiro, Braga, Coimbra y Évora. El Reino Unido mantiene el primer puesto en destinos tradicionales, como Faro, Setúbal, Beja y Santarém. Francia domina la demanda en ciudades como Viana do Castelo y Guarda. España se centra en Oporto y Portalegre. Suiza destaca en Viseu y Vila Real.

Diversidad de compradores

Esta diversidad de compradores pone de relieve que, a pesar de las políticas fiscales que reducen las compras anuales de no residentes a unas 8.400 viviendas, Portugal sigue siendo considerado un destino estable y atractivo por familias e inversores que buscan seguridad en medio de la incertidumbre mundial.