Refiriéndose a las 164.677 ventas realizadas en 2025, el precio medio fue de 2.076 euros/m2, un 4,3% más que en el año finalizado en septiembre de 2025, y un 16,8% en comparación con 2024, según el INE.

Según el instituto estadístico, las subregiones de Gran Lisboa (3.439 euros/m2), Algarve (3.139 euros/m2), Península de Setúbal (2.596 euros/m2), Región Autónoma de Madeira (2.500 euros/m2) y Área Metropolitana de Oporto (2.305 euros/m2) tuvieron precios medios de la vivienda superiores a la media nacional de 2.076 euros/m2.

Por encima de la media nacional

El informe indica que 56 municipios tenían precios medios por encima de la media nacional, principalmente en la Gran Lisboa (los 9 municipios), la Península de Setúbal (los 9 municipios), el Algarve (14 de 16 municipios) y el Área Metropolitana de Oporto (9 de 17 municipios).

Entre ellos, Lisboa (4.875 euros/m2) registró el precio más elevado, y Cascais (4.550 euros/m2), Oeiras (4.187 euros/m2), Loulé (3.993 euros/m2) y Lagos (3.801 euros/m2) también comunicaron precios superiores a 3.500 euros/m2.

El INE señala que en el Algarve, el Área Metropolitana de Oporto y la Gran Lisboa, las diferencias de precios entre municipios superaron los 2.000 euros/m2, lo que pone de manifiesto una importante variación interna de los precios regionales.

Récord de Lisboa

En cuanto al volumen de transacciones, Lisboa registró el mayor número de ventas de viviendas familiares del país (8.235), seguida de Sintra (6.363), Vila Nova de Gaia (5.494) y Oporto (4.503), superando cada una de ellas las 4.500 ventas.

Lisboa registró el precio medio de la vivienda más alto entre los 24 municipios con más de 100.000 habitantes en ambas categorías de domicilio fiscal del comprador: 4.813 euros/m2 para los compradores con domicilio fiscal dentro del territorio nacional y 6.026 euros/m2 para los compradores con domicilio fiscal en el extranjero.

Además de Lisboa, Cascais, Oeiras y Oporto también registraron precios superiores a 3.300 euros/m2 para compradores con domicilio fiscal nacional y superiores a 4.100 euros/m2 para compradores del extranjero.

Siguiendo con los municipios más grandes, Lisboa, Cascais y Oeiras tuvieron los precios medios más altos para ambos sectores de compradores institucionales, mientras que Loures tuvo la mayor diferencia de precios entre sectores: €1,382/m2.

Pasando a la vivienda nueva frente a la existente, 23 de los 24 municipios con más de 100.000 habitantes tenían precios medios más altos para la vivienda nueva, excepto Amadora, donde la vivienda existente era 258 euros/m2 más cara (3.014 euros/m2, frente a los 2.756 euros/m2 de la vivienda nueva).

Vivienda nueva

Si nos fijamos específicamente en la vivienda nueva, Guimarães tuvo el precio medio más bajo (1.695 euros/m2), mientras que los más altos se registraron en Lisboa (5.890 euros/m2) y Cascais (5.121 euros/m2), ambos por encima de los 5.000 euros/m2.

Destacando aún más la vivienda nueva frente a la existente, Lisboa mostró la mayor diferencia de precios: vivienda nueva a 5.890 euros/m2 frente a 4.725 euros/m2 para la vivienda existente, una diferencia de 1.165 euros/m2.

Cuarto trimestre de 2025

Examinando sólo los datos del cuarto trimestre de 2025, el precio medio de las 41.789 viviendas familiares transaccionadas en Portugal alcanzó los 2.198 euros/m2, lo que supone una subida del 17,5% respecto al último trimestre de 2024 (frente al 16,1% del trimestre anterior).

En este periodo, Lisboa (5.198 euros/m2), Cascais (4.654 euros/m2) y Oeiras (4.225 euros/m2) registraron los precios más elevados.

Mientras tanto, las transacciones cayeron un 5,3% en comparación con el mismo trimestre de 2024, con un aumento de los precios medios en 24 de las 26 subregiones NUTS III; sólo Alto Tâmega e Barroso (-12,1%) y Madeira (-8,3%) registraron descensos.