En la actualidad, las tipologías T3 y T4 representan el 61,6% de la oferta disponible, mientras que las soluciones más compactas, como las T1 y T2, sólo suponen el 14,7% del mercado.

Esta realidad dificulta el acceso a la vivienda a quienes buscan una primera vivienda o viven solos, ya que el precio medio de una T1 es de 219.000 euros, subiendo progresivamente hasta los 650.000 euros para las tipologías T5+.

El análisis muestra que las casas grandes predominan tanto en apartamentos como en casas. En apartamentos, el T3S lidera con un 36,5%, y en casas, el T5+S es mayoritario con un 43,6% de la oferta.

Geográficamente, el mercado sigue muy centralizado, con los distritos de Oporto (25,4%) y Lisboa (20,0%) representando casi la mitad de la oferta nacional, seguidos de mercados secundarios como Setúbal (10,4%) y Faro (9,6%).

Precios de venta

En cuanto a los precios de venta, Lisboa sigue teniendo el precio medio más alto del país, fijado en 621.000 euros, seguida de cerca por la isla de Madeira (590.000 euros) y Faro (575.000 euros).

Por el contrario, distritos como Viseu, con una media de 190.000 euros, y Santarém, con una media de 280.000 euros, son las opciones más asequibles.

Según Sylvia Bozzo, Directora de Marketing de Imovirtual, el reto actual del sector no sólo reside en el aumento de los precios, sino también en la escasez de viviendas de pequeño tamaño que respondan a las necesidades de las nuevas estructuras familiares y de quienes buscan soluciones habitacionales más compactas.