Estas medidas, destinadas a fomentar el desarrollo, los mercados de alquiler y la compra de viviendas, se aprobaron formalmente el 12 de mayo.

Medidas de desgravación fiscal

Según un comunicado publicado por la Presidencia, la legislación aplica las medidas de desgravación fiscal autorizadas por la Ley nº 9-A/2026 de 6 de marzo, centradas en estimular la oferta de viviendas mediante una fiscalidad reducida.

Reducción del IVA en la construcción

Uno de los cambios más significativos es la reducción del IVA sobre los proyectos de construcción residencial del 23% al 6%, mientras que el tipo más bajo se aplicará a las viviendas destinadas a la venta o al alquiler a largo plazo como residencias permanentes, siempre que entren dentro de los umbrales de "precios moderados" del Gobierno.

En el caso de las viviendas en alquiler, el límite máximo se fija en rentas mensuales de hasta 23.000 euros, y en 660.982 euros para las destinadas a la venta.

El sector de la construcción ha alegado en repetidas ocasiones que los retrasos en la publicación de la legislación han contribuido al descenso de la construcción de nuevas viviendas. Los datos de la Asociación Portuguesa de Industrias de Construcción Civil y Obras Públicas mostraron que las licencias para proyectos de construcción y rehabilitación de viviendas disminuyeron un 16 por ciento en los dos primeros meses de 2026 en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Impuestos sobre la renta y el patrimonio

Este paquete también introduce varios cambios en los impuestos sobre la renta y la propiedad destinados a animar a los propietarios a poner más viviendas en el mercado de alquiler.

Según las nuevas normas, el tipo impositivo del IRS aplicado a los ingresos por alquiler de viviendas de precio moderado bajará del 25% al 10%.

Además, se eximirá del impuesto sobre plusvalías a la venta de inmuebles residenciales cuando los ingresos se reinviertan en nuevas viviendas destinadas al mercado de alquiler.

El Gobierno también elevará a 1.000 euros mensuales el valor máximo de las deducciones por alquiler permitidas según los cálculos del IRS.

Compradores no residentes

Mientras tanto, los compradores no residentes que adquieran una propiedad residencial en Portugal tendrán que hacer frente a un Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (IMT) del 7,5 por ciento.

Esta aprobación se produce ocho meses después de que se anunciaran por primera vez en septiembre las propuestas para el paquete fiscal sobre la vivienda, que encabezó el Primer Ministro.

El Gobierno presentó la solicitud de autorización legislativa al Parlamento en diciembre. Fue aprobada en febrero con el apoyo del Partido Socialdemócrata (PSD), CDS-PP e Iniciativa Liberal (IL), mientras que Chega se abstuvo.

Aprobación definitiva

Aunque la ley de autorización fue promulgada a principios de año por el ex Presidente Marcelo Rebelo de Sousa, el decreto-ley necesitaba la aprobación final del nuevo Presidente electo, António José Seguro, antes de entrar en vigor.

En Belém, el palacio presidencial sigue estudiando otras reformas en materia de vivienda, incluido otro decreto-ley destinado a simplificar los procedimientos de planificación de nuevas urbanizaciones, que permitiría iniciar las obras de construcción tan sólo ocho días después de la presentación de la notificación previa.

El Gobierno también ha enviado al Parlamento una nueva legislación que permitiría a un único heredero iniciar procedimientos judiciales para vender propiedades urbanas o rurales heredadas que hayan permanecido indivisas durante más de dos años debido a disputas entre herederos.