Los precios de la vivienda siguen subiendo

Las nuevas cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran que, en el primer trimestre de 2026, el precio medio de una vivienda vendida en Portugal fue de 262 839 €. Esto supone un aumento del 13 % con respecto al año anterior y la cifra más alta jamás registrada.

Aunque la demanda de vivienda sigue siendo fuerte, el número de transacciones está disminuyendo. Entre enero y marzo se vendieron un total de 37 745 viviendas, lo que supone un descenso del 8,7 % en comparación con el mismo periodo del año anterior. Los analistas sugieren que el aumento de los precios, el encarecimiento de los costes de financiación y la mayor incertidumbre económica están llevando a muchos compradores a actuar con mayor cautela.

Las viviendas de segunda mano constituyeron la gran mayoría de las ventas a principios de año. Sin embargo, ya no son la ganga que solían ser. El precio medio de una vivienda de segunda mano subió hasta los 246 280 €, lo que supone un nuevo récord y ejerce una presión adicional sobre los compradores.

La escasez de viviendas nuevas sigue siendo un problema clave. Las viviendas de nueva construcción representaron menos de una quinta parte del total de transacciones durante el trimestre, debido en gran medida a la oferta limitada. Aunque las ventas de viviendas nuevas disminuyeron, su precio medio alcanzó la cifra récord de 330 867 €.

A medida que aumentan las presiones sobre la asequibilidad, muchos compradores parecen estar ampliando su búsqueda más allá de los principales núcleos urbanos de Portugal. Regiones como Oeste y Vale do Tejo, la península de Setúbal, el Alentejo y algunas zonas del norte siguen despertando el interés de quienes buscan precios inmobiliarios más bajos que los que suelen encontrarse en Lisboa y Oporto.

El mercado también está experimentando un descenso continuado de las compras por parte de no residentes. Los compradores extranjeros y los ciudadanos portugueses residentes en el extranjero adquirieron menos inmuebles durante el primer trimestre, lo que prolonga una tendencia que se ha ido perfilando en los últimos años tras los cambios introducidos en los incentivos fiscales y de inversión. No obstante, los compradores internacionales siguen activos en los segmentos de mayor valor del mercado, y el precio medio de compra de los no residentes se sitúa significativamente por encima de la media nacional.

Las medidas del Gobierno pueden tardar años en dar resultados

El Gobierno ha introducido una serie de medidas destinadas a aumentar la oferta de vivienda, entre las que se incluyen un tipo reducido del IVA para algunos proyectos de nueva construcción y reformas en los procedimientos de planificación y concesión de licencias. Sin embargo, los expertos en vivienda advierten de que es poco probable que estas políticas produzcan resultados inmediatos. La planificación y construcción de viviendas nuevas lleva años, lo que significa que cualquier mejora en la asequibilidad tardará en notarse.

Por el momento, el mercado inmobiliario portugués sigue atrapado entre una fuerte demanda y una oferta limitada. Aunque el ritmo de crecimiento de los precios podría estar mostrando los primeros indicios de moderación, la adquisición de una vivienda sigue estando cada vez más fuera del alcance de muchos hogares, ya que los precios se mantienen en máximos históricos.