Aunque la Unión Europea (UE) no tiene competencia legislativa directa en materia de política de vivienda, desempeña un papel importante al apoyar a los Estados miembros mediante la financiación de proyectos y el fomento de las mejores prácticas.

En 2018, Portugal puso en marcha la Nueva Generación de Políticas de Vivienda (NGPH) con el objetivo de hacer frente al creciente desequilibrio entre la demanda de vivienda —especialmente entre las generaciones más jóvenes— y la oferta de viviendas disponibles para la compra o el alquiler.

Sin embargo, las cifras son inequívocas: los precios de los inmuebles residenciales han aumentado significativamente en los últimos años. Ahora resulta evidente que no se trata de una crisis temporal. Para satisfacer las apremiantes necesidades de vivienda actuales, es hora de adoptar una nueva política de vivienda basada en enfoques innovadores y soluciones con visión de futuro.

Ampliar la oferta de viviendas asequibles y diversas se ha convertido en algo esencial. Esto incluye no solo la vivienda social, sino también promociones de viviendas a precio controlado y políticas de alquiler que ofrezcan a las familias y a los jóvenes portugueses oportunidades reales de acceder a viviendas dignas y asequibles.

La escasez de viviendas también está teniendo un impacto negativo en el desarrollo económico. Muchas empresas tienen dificultades para atraer y retener el talento o facilitar la movilidad de sus empleados debido a la escasa disponibilidad de viviendas adecuadas.

Por lo tanto, es esencial diseñar una nueva estrategia capaz de responder a los retos actuales y, al mismo tiempo, construir un futuro más justo y sostenible. Debe revisarse la planificación urbanística para liberar terrenos adicionales destinados específicamente a viviendas residenciales permanentes.

Para animar a los promotores privados a invertir en nuevos proyectos residenciales, debería introducirse un marco fiscal atractivo, que incluya exenciones de determinados impuestos y tasas, junto con otros incentivos a la inversión. Al mismo tiempo, debería actualizarse la legislación para que el mercado del alquiler sea una opción más atractiva y equilibrada tanto para los propietarios como para los inquilinos.

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