Las nuevas cifras de idealista revelan los 25 municipios más baratos del país para comprar una vivienda, según los precios de venta registrados entre abril y junio. Como era de esperar, la mayoría se encuentran lejos de la costa, en pueblos pequeños y zonas rurales donde los precios inmobiliarios se mantienen muy por debajo de la media nacional.

Los municipios más baratos

Sabugal, en el distrito de Guarda, es actualmente el municipio más barato del país para comprar una vivienda. Las propiedades se anuncian allí a un precio medio de 468 € por metro cuadrado.

Esto significa que, según el precio medio de venta, una vivienda de 100 metros cuadrados podría costar alrededor de 46 800 €, aunque el precio final dependerá, naturalmente, del estado, la ubicación y las características de la vivienda.

Penamacor, en Castelo Branco, le sigue con un precio medio de venta de 488 € por metro cuadrado, mientras que Pampilhosa da Serra, en el distrito de Coimbra, ocupa el tercer puesto con 495 € por metro cuadrado.

Pinhel, también en Guarda, le sigue con 521 € por metro cuadrado, y a continuación se sitúa Mogadouro, en Bragança, donde las viviendas se anuncian a un precio medio de 575 € por metro cuadrado.

Varios otros municipios siguen ofreciendo viviendas por menos de 650 € por metro cuadrado. Entre ellos se encuentran Melgaço, donde los precios se sitúan en 576 € por metro cuadrado; Mação, a 595 €; Nisa, a 603 €; y Gouveia, a 605 €.

Góis, en Coimbra, tiene un precio medio de venta de 619 € por metro cuadrado, mientras que Celorico da Beira, en Guarda, se sitúa en 626 € por metro cuadrado.

Más abajo en la clasificación se encuentran Oleiros, donde las viviendas se anuncian a 656 € por metro cuadrado, e Idanha-a-Nova, a 662 €. Castanheira de Pêra y Belmonte registran ambas precios de 677 € por metro cuadrado.

Pedrógão Grande le sigue de cerca con 679 € por metro cuadrado, mientras que Vila Pouca de Aguiar tiene un precio medio de venta de 687 €. En Proença-a-Nova, los compradores pueden esperar pagar alrededor de 717 € por metro cuadrado.

Los demás municipios que figuran entre los 25 primeros son Moura, con 744 € por metro cuadrado; Vouzela, con 752 €; Crato y Mortágua, ambos con 757 €; Miranda do Corvo, a 770 €; Valpaços, a 782 €; y Santa Comba Dão, donde el precio medio de venta es de 789 € por metro cuadrado.

Los municipios más caros

En el extremo opuesto del mercado, Lisboa sigue siendo el municipio más caro de Portugal, con viviendas anunciadas a un precio mediano de 6.107 € por metro cuadrado.
Según idealista, le sigue Cascais, con 5.694 € por metro cuadrado, por delante de Grândola, con 5.488 €; Oeiras, con 4.689 €; y Loulé, con 4.663 € por metro cuadrado.

Esta diferencia pone de manifiesto lo desigual que se ha vuelto el mercado inmobiliario portugués. El precio de venta por metro cuadrado en Lisboa es más de 13 veces superior al de Sabugal.

Incluso el municipio más barato de cada distrito puede seguir siendo caro si se encuentra cerca de una de las principales ciudades de Portugal o de las zonas costeras más codiciadas.

En el distrito de Lisboa, Azambuja es el municipio más asequible, pero las viviendas siguen costando una media de 2.151 € por metro cuadrado. En el distrito de Oporto, Felgueiras es la opción más barata, con 1.510 € por metro cuadrado.

Santiago do Cacém es el municipio más asequible del distrito de Setúbal, con precios de 2.641 € por metro cuadrado. En el Algarve, Alcoutim es el municipio más barato, con 1.053 € por metro cuadrado.

Aunque los precios más bajos que se encuentran en el interior pueden resultar atractivos, sobre todo para quienes compran por primera vez y para quienes buscan más espacio, el precio no debería ser el único factor a tener en cuenta.

Ubicación de las viviendas más baratas

Muchos de los municipios más baratos se encuentran lejos de los principales centros de empleo y pueden contar con menos conexiones de transporte público, servicios sanitarios, colegios y comercios. Por lo tanto, los compradores que tengan previsto mudarse de forma permanente deberían valorar la facilidad con la que pueden acceder a los servicios esenciales y si la zona se adapta a su rutina diaria.

Para los teletrabajadores, la calidad de la conexión a Internet es otro aspecto importante que hay que comprobar antes de comprar, sobre todo cuando se trata de viviendas antiguas o más aisladas.

Estado de la vivienda

El estado de la vivienda también puede marcar una gran diferencia. Algunas de las propiedades más baratas pueden requerir una renovación a fondo, lo que significa que a un precio de compra bajo pueden seguirle rápidamente importantes costes de construcción y mantenimiento.
Aun así, el interior de Portugal sigue ofreciendo oportunidades que cada vez son más difíciles de encontrar en Lisboa, Oporto y el Algarve.

Para los compradores que sean flexibles en cuanto a la ubicación, estos municipios pueden ofrecer viviendas más amplias, más espacio al aire libre y un ritmo de vida más pausado por una fracción del coste que se encuentra en la costa.