Los precios medios de la vivienda en Portugal han subido un 17,9 % interanual, ya que la demanda de compradores internacionales no da señales de ralentizarse, según un análisis de Property Market-Index, una empresa internacional de investigación del sector inmobiliario de lujo.

Las conclusiones de la empresa sugieren que el mercado inmobiliario portugués seguirá siendo uno de los que mejor se comporten en Europa de cara a 2026 y 2027.

Según las últimas cifras citadas en el informe, los precios medios de la vivienda, basados en las valoraciones bancarias, alcanzaron los 2.025 € por metro cuadrado en octubre, lo que supone un aumento del 17,9 % en comparación con el mismo mes del año anterior —más del triple de la media de la UE, que se sitúa en torno al 5 % para 2025—.

El Algarve sigue liderando el crecimiento regional, con un precio medio por metro cuadrado que alcanzará los 3.467 € en 2025, lo que supone un aumento del 9,3 % respecto al año anterior. Por su parte, se estima que en los barrios más prestigiosos de Lisboa —entre ellos, la Avenida da Liberdade, Lapa y Príncipe Real— los precios de las viviendas de nueva construcción alcanzan hasta los 12 000 € por metro cuadrado.

El desequilibrio entre la oferta y la demanda impulsa

los precios. Amanda Collison, portavoz de Property Market-Index, afirmó que el desequilibrio entre la oferta y la demanda sigue siendo el principal motor del crecimiento de los precios

.Entre 2020 y 2024, la entrega de viviendas de nueva construcción ha rondado una media de unas 21 000 viviendas al año, frente a las aproximadamente 104 000 anuales de principios de la década de 2000. Sin embargo, la demanda ha superado con creces esta oferta limitada, ya que en 2024 se vendieron unas diez propiedades por cada vivienda nueva construida. Esa escasez estructural es la que sigue impulsando los precios al alza, especialmente en las regiones más cotizadas del país, y esperamos que esta tendencia persista durante 2026 y 2027».

El capital

internacional

sigue fluyendo hacia el país, señala el informe. En 2024, el volumen total de inversión inmobiliaria en Portugal aumentó un 51 % en comparación con el año anterior, y los inversores extranjeros representaron el 81 % de dicha actividad.

Créditos: Imagen facilitada; Autor: Portugal Pathways; Los precios medios de la vivienda en Portugal subieron un 17,9 % interanual, según el Property Market Index

. El informe del Property Market Index evalúa las principales ubicaciones del país en función de ocho criterios ponderados —entre los que se incluyen la inversión en regeneración, las tendencias de crecimiento, la disponibilidad de suelo y las infraestructuras— para obtener una puntuación en el índice superior a 100 para las zonas con mejor rendimiento. Según el informe, las zonas más destacadas para el periodo 2026-2027 son:

  • Quinta do Lago, Algarve – 194

  • Cascais, cerca de Lisboa – 191

  • Vale do Lobo, Algarve – 189

  • Comporta, cerca de Lisboa – 186

  • Ferragudo/Carvoeiro, Algarve – 183

    • La clasificación completa se puede consultar en el informe.

    Más allá del Algarve y

    Lisboa: más allá de los destinos tradicionales del Algarve y Lisboa, el informe destaca el creciente impulso de enclaves costeros del Alentejo como Comporta, Tróia y Melides, donde, según los datos, el crecimiento del valor de los inmuebles en 2025 alcanzó hasta un 18 %, junto con el interés constante por las localidades del norte, en torno a Oporto y Braga.

    Dado que la demanda sigue superando con creces la nueva oferta, Property Market-Index prevé que los precios generales en los principales destinos del país podrían subir un 5,8 % más en 2026, lo que reforzaría la posición de Portugal como uno de los mercados inmobiliarios con mejor rendimiento de Europa por tercer año consecutivo, según los autores del informe.

    Creciente

    interés

    internacional

    Steve Philp, director de Portugal Pathways, señala un notable aumento de las consultas internacionales, especialmente procedentes del Reino Unido, EE. UU., Sudáfrica y Brasil.

    «El acceso al segmento de lujo puede resultar complicado, ya que muchas propiedades de alta gama se venden fuera del mercado».

    Créditos: Imagen facilitada; Autor: Portugal Pathways; Muchas de las viviendas nuevas de lujo más exclusivas de Portugal nunca se publican en los portales inmobiliarios públicos

    «A través de nuestra red de más de 250 arquitectos, promotores y profesionales del sector, Portugal Pathways ofrece acceso a oportunidades exclusivas de venta sobre plano y fuera del mercado que no están ampliamente disponibles».

    Para consultar el informe completo «Property Market-Index Hotspots Report 2026-2027», haz clic aquí.

    Acerca de Portugal Pathways

    Portugal Pathways ofrece un acceso discreto y directo al mercado de viviendas de lujo de nueva construcción en Portugal, especializándose en oportunidades sobre plano y fuera del mercado que no suelen estar disponibles a través del mercado abierto.

    Operamos en todo Portugal y colaboramos con un selecto círculo de promotores, arquitectos, constructores y diseñadores líderes. Esto, combinado con un mandato activo de compradores a través del Portugal Investment Owners Club, permite acceder a oportunidades excepcionales en las principales zonas de interés inmobiliario de lujo, como Cascais, la Costa de Plata, Sintra, Tróia, Comporta, Melides, el valle del Duero, el Algarve, Lisboa y Oporto.