A partir del 1 de agosto entrarán en vigor en Portugal las nuevas normas del Banco de Portugal (BdP), que permitirán limitar el ratio máximo de deuda sobre ingresos.

El 21 de julio, el BdP, a través de la Encuesta a los Bancos sobre el Mercado Crediticio, señaló que se había producido una reducción de la demanda de préstamos hipotecarios durante el segundo trimestre de 2026. El regulador explicó además que «las perspectivas del mercado inmobiliario y el nivel general de los tipos de interés contribuyeron ligeramente a la disminución de la demanda de préstamos».

Esta tendencia también se observa en la zona del euro, donde el Banco Central Europeo (BCE) reveló que la demanda de préstamos hipotecarios cayó un 15 % en el mismo periodo.

Este fenómeno puede explicarse por los criterios de concesión de préstamos hipotecarios, que se hicieron más restrictivos en Portugal durante el segundo trimestre de 2026. El Banco de Portugal señala que estos criterios más restrictivos son consecuencia de la situación económica general y de las perspectivas del mercado inmobiliario, «incluida la previsión de la evolución de los precios, que contribuyó ligeramente a que los criterios fueran más restrictivos».

Otros bancos de la zona del euro aplicaron medidas similares, lo que restringió moderadamente la concesión de préstamos hipotecarios. En un comunicado de prensa, el BCE señala que «los riesgos percibidos para las perspectivas económicas y la menor tolerancia al riesgo de los bancos siguieron siendo los principales factores que contribuyeron al endurecimiento», reiterando que las percepciones de los bancos siguen viéndose influidas por la situación política y energética en Oriente Medio.

El Banco de Portugal destaca que, a pesar de los criterios más restrictivos en Portugal, los bancos siguen siendo competitivos y ofrecen diferenciales atractivos para captar clientes, dada la elevada competencia existente en el país.

Se espera que los criterios de concesión de préstamos hipotecarios se vuelvan algo más restrictivos durante el tercer trimestre de 2026, según informa el Banco de Portugal, ya que el 1 de agosto entrarán en vigor nuevas medidas que reducirán el acceso a los préstamos.

Principales cambios

El principal cambio será una reducción del ratio máximo de deuda sobre ingresos del 50 % al 45 %. El objetivo es reducir el riesgo financiero, no solo para los bancos, sino también para las familias. Sin embargo, la medida podría reducir los nuevos préstamos hipotecarios entre un 10 % y un 15 %.