Asuntotilanne on ollut Portugalin nykyisen julkisen keskustelun "kuuma aihe", joka on aiheuttanut yhteiskunnallista ja poliittista kuohuntaa toimenpiteistä, jotka olisi toteutettava maan asunto-olojen parantamiseksi ja asumisen kohtuuhintaistamiseksi portugalilaisille.

Kun otetaan huomioon tämän alan valtava laajuus, on otettava huomioon lukuisia toimijoita ja mielipiteitä, vuokralaisista ja vuokranantajista kuntiin, alakohtaisiin yhdistyksiin ja muihin alan toimijoihin, kuten Mercan Properties, joka on investoinut voimakkaasti, tarkemmin sanottuna 1,1 miljardia euroa, Portugalin matkailualaan kunnostamalla rakennuksia ja muuta muuta kuin asuinrakennuksiin liittyvää omaisuutta.

Yksi Portugalin hallituksen pääministerin António Costan ehdottamista toimenpiteistä koskee kultaisen viisumin järjestelmän kumoamista kokonaisuudessaan, jolloin jätetään huomiotta tämän järjestelmän mukaiset kiinteistöinvestointien erityispiirteet ja -tyypit, kuten investoinnit kaupunkien kunnostamiseen, ja niiden hyödyt Portugalin taloudelle. Kokemuksemme Portugalin markkinoilta osoittaa, että Golden Visa -sijoituksia ei voida pitää vastuussa asuntojen hintakeinottelusta. Näin ollen hallituksen ehdotus ei nykyisessä muodossaan ratkaise asuntokysymystä ja tuo samalla muita ongelmia.

Älkäämme unohtako, että vuonna 2012 tapahtuneen käyttöönoton jälkeen tämä järjestelmä on houkutellut Portugalin talouteen noin 6,7 miljardin euron investoinnit, luonut lukemattomia suoria ja välillisiä työpaikkoja - ja pelkästään Mercan Propertiesin osalta se on edistänyt 550 suoran työpaikan ja noin 2 300 välillisen työpaikan luomista - ja kehittänyt maata kaupunkien kunnostamisen osalta ja auttanut vauhdittamaan paikallistaloutta, mikä on edistänyt maata suosittujen matkailukohteiden joukkoon nousemista.

Portugalin hallituksen ehdottamat toimenpiteet huomioon ottaen ja osoittaakseen vilpittömän halukkuutensa osallistua asuntokriisin ratkaisemiseen yksityinen sektori on esittänyt useita vetoomuksia vuoropuhelun käymiseksi osoittaakseen, että ulkomaiset investoinnit voivat olla väline maan julkisen asuntotarjonnan parantamiseksi. Yksityinen sektori ja useat muut kiinteistöalan asiantuntijat ovat kuitenkin myös korostaneet, että on tärkeää säilyttää ulkomaisia investointeja houkutteleva hallintomalli, kuten Golden Visa. Tällaisen järjestelmän takaaminen on varmasti suuri apu Portugalin taloudelle, varsinkin kun otetaan huomioon nykyiset haastavat ajat, jotka korostavat matkailun merkitystä yhtenä - ellei jopa pääasiallisena - tulonlähteenä Portugalissa, sen erinomaista suorituskykyä viimeisten 10 vuoden aikana ja tämän alan ratkaisevaa roolia maan talouden elpymisessä pandemian jälkeen.

Mercan Properties, joka on täysin tietoinen näistä tosiasioista, jotka se on kerännyt 27 maassa toteutetun hankkeensa perusteella, sekä vuosien kokemuksesta, joka sillä on Portugalissa kaupunkien kunnostamiseen tehtyjen ulkomaisten investointien edistäjänä, ehdottaa seuraavia toimenpiteitä: Pidetään voimassa investointien perusteella myönnettävää oleskelulupaa koskeva ohjelma matkailualan kaupunkien kunnostamiseen tehtäviä investointeja varten tarkistamalla investointien vähimmäisarvoja ja sisällyttämällä siihen pakollisia ylimääräisiä maksuja esimerkiksi sosiaaliseen ja kohtuuhintaiseen asuntotuotantoon, ja jos on selvää, ettei järjestelmää voida säilyttää koko maan alueella, ehdotamme, että se säilytetään myös harvaan asutuilla asuinalueilla.

Uskomme, että hallituksen ehdotusten vaikutukset ovat täysin toteutuessaan valtavan haitallisia. Maan ulkoinen kuva ei hyödy näistä jatkuvista lainsäädäntömuutoksista - jopa taannehtivia vaikutuksia koskevista ehdotuksista - jotka herättävät epäilyksiä ja epävakautta markkinoilla ja karkottavat kipeästi kaivattuja kansainvälisiä sijoittajia, joita on lähes mahdotonta saada takaisin, jos ne menetetään.

Useat asianomaiset sidosryhmät Portugalissa ovat ottaneet samankaltaisia kantoja, kuten useat kunnat, joista Porton kunta totesi nimenomaisesti, että "tässä mielessä Porton kunta pitää aiheellisena tarkastella uudelleen kultaisten viisumien toimintaa, sillä ne eivät ole kaupunkimme tapauksessa vaikuttaneet ratkaisevasti asuntomarkkinoiden ylikuumenemiseen, kuten toisinaan uskotaan. Mielestämme niiden pelkän poistamisen sijaan olisi mieluummin hyödyllistä ohjata kultaisten viisumien hyväksymistä investointeihin, joilla edistetään kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen vähimmäismäärää." Samanlaisen kannan esitti hiljattain Lissabonin kunta.

Vielä viime päivinä tasavallan presidentti kritisoi asuntopakettia ja totesi, että hallituksen asuntopaketti on toteuttamiskelvoton ja siinä mielessä sitä ei olisi pitänyt edes esittää.

Mercan Properties uskoo, että on vielä aikaa pohtia ja harkita alun perin esitettyjä toimenpiteitä uudelleen. Siksi vetoamme tosiasioiden ja empiiristen tietojen tärkeyteen, jotka, kuten tiedämme, eivät todista, että järjestelmä on ongelma, eivätkä liitä sitä suoraan Portugalin asuntokriisiin.


Inês Moura - IAS:n pääjohtaja