Mutta kuinka monta asuntoa on kansallisilla markkinoilla, joissa vuokrat ovat kohtuullisia? Idealistan tiedot paljastavat, että kahdeksan kymmenestä kesällä 2025 vuokrattavasta asunnosta kahdeksan vuokraa 400-2 300 euroa, mikä kattaa suurimman osan nykyisestä tarjonnasta suurissa kaupungeissa, kuten Lissabonissa ja Portossa.

Tämä uusi kohtuullisen vuokran käsite on herättänyt huomattavaa kiistaa kiinteistöalalla, joka arvostelee ennen kaikkea ylärajaa siitä, että se ei vastaa useimpien portugalilaisten todellisuutta ja mahdollisesti jopa rohkaisee hintojen nousuun. Hallitus on kuitenkin väittänyt, että 2 300 euron kohtuullisen vuokran ylärajan tarkoituksena on nimenomaan varmistaa, että veroetuudet kattavat koko maan, myös Lissabonin ja Porton kaltaiset alueet, joilla asuntojen hintapaineet ovat suurempia.

Idealista/news-sivuston mukaan Portugalin vuokramarkkinoille rekisteröitiin vuoden 2025 kolmannella neljänneksellä yli 43 000 taloa, jotka jakautuivat 79 kuntaan, joissa oli edustava otos (eli vähintään 50 kiinteistöä). Ja valtaosa näistä taloista (81 % kokonaismäärästä) on markkinoilla maltillisilla vuokrilla, jotka vaihtelevat 400 ja 2 300 euron välillä. Suurin tarjonta on Lissabonissa, Portossa, Cascaisissa, Vila Nova de Gaiassa ja Matosinhosissa.

Näyttää siltä, että käytännössä kaikissa analysoiduissa kunnissa yli puolet vuokrattavista asunnoista on kohtuullisen hintaluokan asuntoja, joista omistajat voivat saada veroetuja. Näin on pääkaupungissa (73 prosenttia kunnan asuntokannasta), Porton kunnassa (91 prosenttia) ja Gaiassa (89 prosenttia). Figueira da Foz erottuu edukseen, sillä kaikki 233 vuokramarkkinoilla olevaa asuntoa ovat kohtuullisen hintaluokan asuntoja.

Ainoa poikkeus on Cascais. Tässä suur-Lissabonin alueella sijaitsevassa kunnassa ylemmän hintaluokan asuntojen tarjonta vuokramarkkinoilla (53 %) ylittää keskituloisten asuntojen tarjonnan (47 %), kuten samat idealista/data-tiedot osoittavat. Toisaalta tästä kunnasta ei löytynyt yhtään alle 400 euron hintaista asuntoa.