Puuttuu poliittista tahtoa, rohkeutta toteuttaa ja todellista sitoutumista niihin, jotka asuvat, rakentavat ja investoivat tähän maahan. Nyt tarvitaan harjoitusta. On ratkaistava se, mikä on näkyvissä, mutta mistä monet eivät halua välittää.

Portugalin kiinteistömarkkinoilla vallitsee valtava epätasapaino. Asuntojen hinnat nousevat edelleen jyrkästi, vuokrat kasvavat kestämätöntä vauhtia ja uutta tarjontaa on jäljellä. Jokainen vuosineljännes pahentaa jo syntynyttä kriisiä. Lupien myöntäminen ei pysy kysynnän tahdissa, byrokratia lamaannuttaa, ja kiinteistöjen imeytymisaika markkinoilla lyhenee jatkuvasti, mikä on merkki siitä, että kysyntää on paljon enemmän kuin tarjontaa.

Ensimmäinen askel vakavasti otettavaan ratkaisuun olisi ongelman todellisen ulottuvuuden tunteminen. Portugalilla ei kuitenkaan ole vieläkään luotettavia tietoja asuntotarpeistaan. Alue- tai kuntakohtaisia tarkkoja tutkimuksia ei ole tehty, joiden avulla voitaisiin hahmotella toimintastrategiaa. Keskushallinnon olisi aloitettava tästä: vaadittava paikallisviranomaisilta todellisia, objektiivisia ja avoimia lukuja. Kuinka monta perhettä on asunnottomana? Kuinka monta nuorta etsii asuntoa, mutta heillä ei ole siihen varaa? Kuinka monta taloa on huonokuntoisia, tyhjillään tai odottamassa pientä työtä? Vain näiden tietojen avulla on mahdollista asettaa painopisteet ja rakentaa tarkoituksenmukaisesti.

Vuokraus on yksi ratkaisun avaimista, mutta sitä on kohdeltu alan huonona sukulaisena. Portugali on historiallisesti omistajien maa. Asunnon omistavien kotitalouksien prosenttiosuus on yksi Euroopan korkeimmista, ja sen ylittää vain Puola. Tämä johtuu vuosikymmeniä jatkuneesta politiikasta, joka ei ole kannustanut vuokraamiseen: korkeat vuokraverot, vuokrien jäädyttäminen vuosiksi, vuokranantajien oikeussuojan puute sekä hitaat ja arvaamattomat kaupunkiluvat.

Tuloksena on se, mitä nyt koemme: tarjonnan puute, hintojen jatkuva nousu ja vuokramarkkinat, jotka eivät vastaa todellisia tarpeita.

Enempää ei tarvitse kuvitella. On toimittava. Kuvitelkaa, että valtio luo ohjelman, joka ei vaadi julkisia menoja, vaan ainoastaan verotaakan älykästä uudelleenjakoa. Ohjelma, jossa omistajat, jotka vuokraavat taloja vähintään viideksi vuodeksi, hyötyvät kiinteistötulojen verokannasta, joka on alennettu 8 prosenttiin (nykyisen 25 prosentin sijasta), ja vapautuksesta IMI:stä sopimuskauden aikana. Entä ne, jotka vuokraavat toisen asuntonsa 5 vuoden jaksoiksi, vapautetaan veroista, koska he korvaavat valtion velvoitteen tarjota asuntoja kolmansille osapuolille?

Tällä toimenpiteellä vuokranantajat säilyttäisivät nettotulonsa, vuokralaiset näkisivät vuokrien alenevan 25-30 prosenttia ja joissakin tapauksissa jopa enemmän, ja valtio kompensoisi verotulojen menetyksen lisäämällä virallisia sopimuksia, vähentämällä hätäaputukia ja torjumalla harmaata taloutta.

Tällä toimenpiteellä vuokranantajat säilyttäisivät nettotulonsa, vuokralaisten vuokrat alenisivat 25-30 prosenttia, ja valtio korvaisi veromenetykset lisäämällä virallisia sopimuksia, vähentämällä hätäaputukia ja torjumalla harmaata taloutta.

Kun tähän lisätään yksinkertaistettu ja nopea järjestelmä, jonka avulla voidaan häätää vuokralaiset, jotka eivät ole noudattaneet sääntöjä, 30 päivän kuluessa, omistajien luottamus markkinoihin palaisi. Näihin toimenpiteisiin lisättäisiin kannustin kaupunkien kunnostamiseen palauttamalla osittain arvonlisävero vuokrattavaksi tarkoitettujen kiinteistöjen kunnossapito- ja uudenaikaistamistöistä.

Yhdessä nämä toimenpiteet voisivat tuoda takaisin markkinoille kymmeniätuhansia asuntoja, jotka ovat tällä hetkellä pysähdyksissä, laittomia, huonokuntoisia tai yksinkertaisesti hylättyjä. On arvioitu, että pelkkä vuokraus voisi hyvin organisoituna vastata noin 25 prosenttiin maan nykyisistä asuntotarpeista.

Tärkeintä olisi varmistaa vakaus ja ennustettavuus. Tämänkaltainen ohjelma edellyttää pääpuolueiden välistä vakaata poliittista sitoumusta, joka on allekirjoitettu ja jota noudatetaan vähintään viidentoista vuoden ajan. Tämä on ainoa tapa luoda luottamusta investointeihin, rakentamiseen ja vuokraamiseen.

Portugalissa ei ole kyse kiinteistökuplasta, vaan saavutettavuuden ja vision kriisistä. Samalla kun keskustelemme diagnooseista, ongelma pahenee näkyvissä. Vuokraus voi olla, jos siihen suhtaudutaan vakavasti, ratkaiseva tekijä markkinoiden tasapainon ja perheiden ihmisarvon palauttamiseksi.

Maan ei tarvitse kuvitella enempää. Se on tehtävä. Pragmaattisesti, vastuullisesti ja rohkeasti. Sillä kyse ei ole vain taloista. Kyse on oikeudesta elää vakaasti ja toiveikkaasti rakentamassamme maassa.