Missä ovat suurimmat laskut?

Kymmenessä kunnassa hinnat ovat laskeneet keskimäärin 13 prosenttia tai jopa enemmän lokakuun 2024 ja lokakuun 2025 välisenä aikana.

Eniten laskua on tapahtunut Torreperogilin kunnassa Jaénissa ja Arroyo de la Luzissa Cáceresissa, joissa molemmissa hinnat laskivat viime vuonna 21 prosenttia.

Allariz Ourensen kunnassa on laskenut 16 prosenttia ja A Estrada Pontevedran kunnassa 15 prosenttia. Campoo de Enmediossa Cantabriassa käytettyjen asuntojen hinnat laskivat 14 prosenttia.

Kymmenen kärjessä ovat myös sellaiset kunnat kuin Cotobade (-14 %), Mojados (-13 %), El Carpio (-13 %) ja kaksi Murcian kaupunkia, Alguazas ja Abarán, joissa kummassakin hinnat laskivat 13 %.

Top 10:n lisäksi

Espanjassa on muitakin kuntia, joissa kiinteistöjen hinnat ovat laskeneet merkittävästi, vaikka ne eivät olekaan 10 parhaan joukossa.

Luettelossa ovat myös Lloseta Mallorcalla, Arvad del Vilar ja Cabrera do Mar Barcelonan maakunnassa, joissa hinnat ovat laskeneet 12 prosenttia. Kaupungit, kuten jotkut Asturiassa, Baskimaassa, Kanariansaarilla ja Navarassa sijaitsevat kaupungit ovat laskeneet 11 prosenttia.

Kontrasti kansalliseen todellisuuteen

Vaikka kiinteistömarkkinoilla ennustetaankin hintojen nousua, on olemassa paikkoja, joissa kiinteistöjen arvo laskee verrattuna Espanjan todellisuuteen.

Toimitettujen tietojen mukaan käytettyjen asuntojen hintojen lasku on pahimmillaan paikoissa, joissa lasku on yli 13 prosenttia, mitä voidaan pitää dramaattisena, kun muissa paikoissa suuntaus on päinvastainen.

Jotkin alueet, kuten Madrid ja Aragón, tuntuvat olevan koskemattomia, sillä kummallakaan niistä ei ole havaittavissa hintojen laskua missään kaupungissa.

Mistä lasku johtuu?

Tiedoissa ei eritellä tarkkoja syitä, mutta jyrkät alueelliset erot viittaavat paikallisten tekijöiden yhdistelmään.

Esitetyissä tiedoissa ei täsmennetty mitään syitä, jotka voisivat olla ratkaisevia Espanjan käytettyjen kiinteistöjen hintojen erojen taustalla. Pienissä kaupungeissa hintojen laskua voidaan kuitenkin selittää taloudellisilla olosuhteilla ja jopa väestön vähenemisellä. Nämä tekijät voivat myös johtaa esimerkiksi kysynnän puutteeseen erityisesti pienissä kaupungeissa.

Nuoremman väestön poismuutto voi olla myös syy siihen, että myyjät joutuvat sopeuttamaan hintoja myös näillä paikkakunnilla.

Uudet mahdollisuudet

Ne, joiden budjetti on rajallinen, voivat löytää mahdollisuuden ostaa talon Torreperogilin tai Arroyo de la Luzin kaltaisista kaupungeista, mikä tarjoaa pääsyn Espanjan kiinteistömarkkinoille, mikä voi olla hyödyllistä myös sijoittajille.