Yhä useammin puhutaan rakentamisen ja kunnostamisen kannustimista osana ratkaisua, ja se on täysin järkevää. Veronalennusten kaltaisilla toimenpiteillä voidaan nopeuttaa hankkeita ja lisätä asuntojen tarjontaa. Tämä kysymys vaatii kuitenkin muutakin kuin kiirehtimistä. Se edellyttää näkemystä.

Uskon, että rakentamisen arvonlisäveron alentaminen ja vuokranantajien verorasituksen keventäminen voi olla tärkeä askel, varsinkin kun nämä toimenpiteet liittyvät kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen luomiseen. Emme voi kuitenkaan tarkastella näitä kannustimia vain välittömänä taloudellisena hyötynä. Kyse on jostain paljon suuremmasta asiasta. Tapa, jolla rakennamme tänään, määrittää, miten tulemme elämään vuosikymmeniä.

On olemassa riskejä, joita emme voi jättää huomiotta. Kannustimet eivät yksinään ratkaise kaikkea. Monet hankkeet juuttuvat pitkiin lupamenettelyihin, hitaisiin kunnallisiin päätöksiin ja vaikeasti ymmärrettävään byrokratiaan. Lisäksi on olemassa vaara, että kiireessä rakentaa lisää taloja rakentamisen laatu heikkenee. Ja historia opettaa meille hyvin, mitä silloin tapahtuu.

Katsokaa vain joitakin Lissabonin alueita, jotka kasvoivat epäjärjestyksessä 70-, 80- ja 90-luvuilla. Monet näistä kaupunginosista rakennettiin nopeasti entiselle maatalousmaalle ilman asianmukaista suunnittelua, huonolaatuisilla rakennuksilla ja vähäisillä julkisilla tiloilla. Tulokset näkyvät vielä nykyäänkin rappeutumisongelmina, viihtyisyyden puutteena ja kuntoutusvaikeuksina.

Sama tapahtui joillakin Algarven alueilla, joita kehitettiin kiireessä vastaamaan massaturismiin. Ensi silmäyksellä se näytti edistykseltä, mutta nyt tiedämme, miten nämä virheet vaikuttavat maankäytön suunnitteluun, maisemaan ja elämänlaatuun.

Kiinteistönvälittäjänä pelkään, että sosiaalisen ja poliittisen painostuksen vuoksi turvaudumme jälleen helppoihin ratkaisuihin. Uskon kuitenkin, että olemme nykyään paremmin valmistautuneita. Lainsäädäntö on vaativampaa, ympäristötietoisuus on suurempaa ja yhteiskunta on tarkkaavaisempi. Tällä on kuitenkin vaikutusta vain, jos teemme päätöksiä tiukasti.

Taloudellisilla kannustimilla voi olla hyvin myönteinen vaikutus. Ne voivat mahdollistaa uusia rakentamistapoja, kuten elementtitalot, kierrätysmateriaaleista valmistetut rakennukset, nopeammat, tehokkaammat ja kestävämmät ratkaisut. Ne voivat auttaa luomaan pienempiä ja joustavampia koteja, jotka soveltuvat paremmin nykypäivän perheille. Mikään tästä ei kuitenkaan ole sen arvoista, jos uhraamme mukavuuden, kestävyyden ja ihmisarvon.

Talo ei ole vain katto. Se on paikka, johon elämä rakennetaan. Jokainen tänään luotu neliömetri vaikuttaa siihen, miten elämme huomenna. Siksi kohtuuhintaista asumista on kohdeltava sellaisena kuin se on: yhteiskunnallisena prioriteettina ja investointina maan tulevaisuuteen.

Kannustimien on edettävä kiireesti. Niiden on kuitenkin edettävä selkeiden sääntöjen, vakavan kaupunkisuunnittelun ja laatuvaatimusten avulla. Rakentaminen on välttämätöntä. Parempi rakentaminen on välttämätöntä.