Imovirtualin tekemä analyysi, joka kattaa asunnot ja talot, osoittaa, että keskimääräinen konversioaste - indikaattori tehtyjen yhteydenottojen ja aktiivisten mainosten välisestä suhteesta - kasvoi 8 prosenttia tammikuussa 2026 verrattuna samaan kuukauteen vuonna 2025, mikä heijastaa suurempaa kiinnostusta ottaa yhteyttä mainostajiin.

Poikittainen suuntaus

Suuntaus on laajalti poikkisuuntainen koko alueella: 82,1 %:lla piirikunnista konversio kasvoi positiivisesti, kun taas 17,9 %:lla tehokkuus laski, mikä kuitenkin osoittaa jonkin verran alueellista heterogeenisuutta.

Alueiden välisessä luokittelussa Santarém on kärjessä +24 prosentin kasvulla, ja sen jälkeen tulevat Leiria (+10 %), Setúbal (+8 %), Lissabon (+6 %) ja Braga (+3 %), jotka muodostavat viisi suurinta aluetta, joiden tehokkuus on kasvanut eniten vuoden alussa.

Eriytynyt dynamiikka

Alueellinen analyysi paljastaa kuitenkin eriytyneen dynamiikan. Manner-Euroopassa keskimääräinen muuntokurssi kasvaa 12 prosenttia, kun taas itsehallintoalueilla se kasvaa 48 prosenttia. Tämä merkittävä kasvu saarilla on kuitenkin suhteutettava asiayhteyteen, sillä saaristokannan osuus on noin 3 prosenttia kansallisesta kokonaismäärästä, minkä vuoksi prosentuaaliset vaihtelut ovat luonnollisesti herkempiä.

Sitä vastoin joillakin alueilla, kuten Bejassa (-25 %), Coimbrassa (-14 %) ja Évorassa (-11 %), muuntaminen väheni merkittävästi, mikä osoittaa, että kysynnän hyödyntämisvauhti vaihtelee eri markkinoilla.

Imovirtualin markkinointipäällikön Sylvia Bozzon mukaan "tämä mittari on erityisen tärkeä, koska sen avulla voimme mitata todellista kiinnostusta kiinteistöihin ja ymmärtää markkinoiden todellisen intensiteetin. Se, että useat parhaiten menestyneistä alueista ovat lähellä Lissabonia, osoittaa, että pääkaupungin dynamiikka vaikuttaa edelleen voimakkaasti ympäröiviin markkinoihin". Kysyntä on edelleen aktiivista, mutta se jakautuu asteittain enemmän lähialueille, joilla ostajat löytävät enemmän valinnanvaraa ja paremman hintakilpailukyvyn."

Vuoden 2026 alku vahvistaa näin ollen markkinat, joita ohjaavat yhä enemmän digitaalinen tehokkuus ja kysynnän intensiteetti, mikä vahvistaa muuntomittareiden merkitystä kansallisten kiinteistömarkkinoiden dynamiikan ymmärtämisessä.