Tämä tavoite on saavutettavissa vain "lainsäädännön vakauden, teollistamisen ja todella nopeiden lupamenettelyjen avulla", yhdistys totesi lehdistötiedotteessa.

Infrastruktuuri-, liikkuvuus- ja asuntovaliokunnan kuulemisessa vuokrauudistuksista ja asuntoinvestoinneista, joka järjestettiin Chegan pyynnöstä, APPII:n johtajat ilmoittivat, että Portugalilla on noin 300 000 asunnon rakenteellinen vaje, joka on kertynyt viime vuosikymmenen aikana.

Yhdistyksen näkökulmasta kysynnän ja tarjonnan epätasapaino näkyy asuntojen korkeina hintoina, jotka nousevat 78 prosenttia vuosina 2012-2021, vielä 9 prosenttia vuonna 2024 ja vielä 16,3 prosenttia vuonna 2025.

"Lissabonissa yli puolet tällä hetkellä myynnissä olevista taloista on yli 500 000 euron hintaisia", APPII totesi lausunnossaan.

Viitaten vuoden 2024 tietoihin kehittäjät lisäsivät, että Portugalissa myytiin 155 000 asuntoa, vaikka vain noin 35 000 uutta asuntoa sai luvan, mikä on alle puolet vähemmän kuin kaksi vuosikymmentä sitten.

"Jokainen vuosi viivästystä lupaprosessissa voi merkitä noin 500 euron nousua neliömetriä kohti asunnon lopullisissa kustannuksissa", mikä tarkoittaa, että 75 neliömetrin talo voi kallistua 37 500 euroa kahdessatoista kuukaudessa, yhdistys toteaa.

Hallituksen toimenpiteet

APPII oli tyytyväinen hallitukseen ja puolueisiin, jotka 20. helmikuuta hyväksyivät kaksi lainsäädäntöehdotusta, joista toinen sisältää verohelpotuksia asuntotarjonnan edistämiseksi ja toinen muutoksia lupamenettelyihin, kaupungistamiseen ja kaupunkien kunnostamiseen.

Ehdotukset hyväksyttiin PSD:n, CDS-PP:n ja IL:n äänin. Chega, PAN ja JPP pidättäytyivät äänestämästä verohelpotuksia sisältävän ehdotuksen kohdalla, ja Chega, PS ja JPP pidättäytyivät äänestämästä lupia koskevan ehdotuksen kohdalla.

APPII:n johto katsoi, että näissä kahdessa ehdotuksessa "esitettiin merkityksellisiä muutoksia, joita ala on pitkään vaatinut ja joita on nyt työstettävä, jotta ne olisivat tosiasiallisesti toteuttamiskelpoisia".

Yhdistys kuitenkin varoitti, että "uudet hallinnolliset toimet tai hiljaisen hyväksynnän kaltaisten mekanismien heikentäminen voivat lisätä epävarmuutta ja vähentää investointeja".

APPII totesi, että "objektiiviset kriteerit, sopimusvakaus ja sijoitusten vapaa siirrettävyys" ovat institutionaalisten sijoittajien kannalta olennaisia.

"Keskustelu asumisesta on aloitettava lupamenettelyistä. Ilman ennustettavuutta, oikeusvarmuutta ja byrokratian tehokasta vähentämistä hankkeet pysähtyvät vuosiksi ja talot eivät pääse markkinoille", sanoi APPII:n puheenjohtaja Hugo Santos Ferreira.

APPII edustaa tärkeimpiä Portugalissa toimivia kansallisia ja ulkomaisia kiinteistökehitys- ja investointiyhtiöitä.