Asuntojen hinnat jatkavat nousuaan

Kansallisen tilastokeskuksen (INE) uusimmat luvut osoittavat, että Portugalissa myytyjen asuntojen keskihinta oli 262 839 euroa vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä. Se on 13 prosenttia korkeampi kuin vuotta aiemmin ja kaikkien aikojen korkein lukema.

Vaikka asuntojen kysyntä on edelleen vahvaa, kauppoja tehdään vähemmän. Tammikuun ja maaliskuun välisenä aikana myytiin yhteensä 37 745 asuntoa, mikä merkitsee 8,7 prosentin laskua verrattuna viime vuoden vastaavaan ajankohtaan. Analyytikot arvioivat, että nousevat hinnat, korkeammat lainakustannukset ja laajempi taloudellinen epävarmuus saavat monet ostajat toimimaan varovaisemmin.

Vuoden alussa valtaosa myydyistä asunnoista oli käytettyjä asuntoja. Ne eivät kuitenkaan ole enää yhtä edullisia kuin ennen. Käytetyn asunnon keskihinta nousi 246 280 euroon, mikä on uusi ennätys ja lisää entisestään ostajien paineita.

Uusien asuntojen puute on edelleen keskeinen ongelma. Uudisrakennukset muodostivat alle viidenneksen kaikista kaupoista vuosineljänneksen aikana, mikä johtui pääasiassa rajallisesta tarjonnasta. Vaikka uusien asuntojen myynti laski, niiden keskihinta nousi silti ennätykselliseen 330 867 euroon.

Kun asunnon hankkimisen kustannukset nousevat, monet ostajat näyttävät laajentavan hakualuettaan Portugalin suurimpien kaupunkikeskusten ulkopuolelle. Alueet kuten Oeste ja Vale do Tejo, Setúbalin niemimaa, Alentejo ja osat pohjoisesta herättävät edelleen kiinnostusta niissä, jotka etsivät edullisempia asuntoja kuin mitä Lissabonissa ja Portossa yleensä löytyy.

Markkinoilla on myös havaittavissa ulkomaalaisten ostajien ostojen jatkuva lasku. Ulkomaiset ostajat ja ulkomailla asuvat portugalilaiset ostivat ensimmäisellä vuosineljänneksellä vähemmän kiinteistöjä, mikä jatkaa viime vuosina alkanutta suuntausta sijoitus- ja verokannustimien muutosten seurauksena. Kansainväliset ostajat ovat kuitenkin edelleen aktiivisia markkinoiden korkeamman hintaluokan segmenteissä, ja ulkomaalaisten keskimääräinen ostohinta on selvästi kansallista keskiarvoa korkeampi.

Hallituksen toimenpiteiden tulokset saattavat näkyä vasta vuosien kuluttua

Hallitus on ottanut käyttöön useita toimenpiteitä, joiden tarkoituksena on lisätä asuntotarjontaa, mukaan lukien alennettu arvonlisäverokanta tietyille uudisrakennushankkeille sekä kaavoitus- ja lupamenettelyjen uudistukset. Asuntoalan asiantuntijat varoittavat kuitenkin, että tällaiset toimet eivät todennäköisesti tuota välittömiä tuloksia. Uusien asuntojen suunnittelu ja rakentaminen vie vuosia, mikä tarkoittaa, että asuntomarkkinoiden kohtuuhintaisuuden paraneminen vie todennäköisesti aikaa.

Toistaiseksi Portugalin asuntomarkkinat ovat edelleen vahvan kysynnän ja rajallisen tarjonnan välissä. Vaikka hintojen nousuvauhdissa saattaa näkyä varhaisia merkkejä hidastumisesta, omistusasunnon hankkiminen on edelleen monille kotitalouksille yhä kauempana ulottumattomissa, sillä hinnat pysyvät historiallisen korkealla tasolla.