Aiemmin riitti, että tarkasteltiin hintojen, korkojen, luottojen tai liiketoimien määrän kehitystä, jotta markkinoiden suunta oli selvillä. Nykyään tilanne on muuttunut. Mielestäni Portugalin kiinteistömarkkinoiden tulevaisuutta ei enää päätetä alan sisällä. Päätökset tehdään yhä useammin alan ulkopuolella.

Tämä saattaa kuulostaa provosoivalta väitteeltä, mutta katsokaa vain, mitä Portugalissa tapahtuu. Kun kansainvälinen yritys valitsee maamme teknologia- tai teollisuuskeskukseksi tai datakeskuksen sijoituspaikaksi, se ei luo pelkästään työpaikkoja. Se luo myös kysyntää asunnoille, toimistoille, logistiikalle, kaupalle, kouluille ja palveluille. Vaikutukset alkavat taloudesta, mutta ulottuvat nopeasti kiinteistömarkkinoille.

Sama pätee investointeihin energiaan, tekoälyyn, teknologiaan, puolustukseen tai siniseen talouteen. Nämä ovat hankkeita, jotka houkuttelevat pätevää osaamista, luovat uusia liiketoimintaympäristöjä ja muuttavat alueita. Siellä missä on kestävää taloudellista toimintaa, kiinteistömarkkinoihin kohdistuu väistämättä painetta. Siksi pidän yhä suppeampana analysoida alaa pelkästään asuntojen hintojen kautta.

Kiinteistön todellinen arvo syntyy jo kauan ennen rakennuksen valmistumista. Se alkaa silloin, kun alueella on yliopisto, joka kykenee kouluttamaan osaajia, yrityksiä, jotka luovat päteviä työpaikkoja, hyvät liikenneyhteydet, saatavilla olevaa energiaa, kouluja, sairaaloita, turvallisuutta ja elämänlaatua. Lyhyesti sanottuna se alkaa silloin, kun alue on valmis kasvuun.

Juuri tämä ajatus nousi esiin äskettäisessä keskustelussa Serenatas da Mediação -tapahtumassa Algarvessa. Alan asiantuntijoiden keskuudessa johtopäätös oli käytännössä yksimielinen: keskustelemme edelleen asunnoista, kun meidän pitäisi keskustella kaupungeista. Lisäisin tähän vielä kattavamman ajatuksen. Meidän pitäisi keskustella alueista.

Yritykset eivät enää valitse pelkästään tontteja. Ne valitsevat ekosysteemejä. Ne valitsevat kyvyn houkutella ihmisiä, innovaatioita ja investointeja. Ja juuri tässä julkinen sektori on ratkaisevassa roolissa. Pelkkä lupamenettelyjen nopeuttaminen tai uusien hankkeiden hyväksyminen ei riitä. Alueita on suunniteltava kokonaisvaltaisesti, yhdistämällä asuminen, liikenne, koulutus, terveydenhuolto, energia ja taloudellinen kehitys. Ilman tätä yhteistä visiota jatkamme yksittäisten ongelmien ratkaisemista ilman, että luomme kestäviä ratkaisuja.

Viime kuukausina olen kirjoittanut datakeskuksista, energiasta, tekoälystä, nearshoringista, sinisestä taloudesta ja ulkomaisista investoinneista. Ensi silmäyksellä ne näyttävät olevan toisistaan riippumattomia aiheita. Todellisuudessa ne kaikki vaikuttavat suoraan kiinteistöalan tulevaisuuteen, koska ne kaikki muuttavat tapaa, jolla ihmiset elävät, työskentelevät ja valitsevat alueet, joihin he haluavat sijoittaa.

Ehkä on tullut aika lopettaa kysymästä, kuinka monta taloa meidän on rakennettava. Tärkein kysymys on, millaista maata olemme rakentamassa, jotta näillä taloilla olisi merkitystä.

Portugalin kiinteistöalan tulevaisuutta eivät nimittäin määritä pelkästään alan rakennuttajat, konsultit tai välittäjät. Sen ratkaisee Portugalin kyky luoda kilpailukykyisiä alueita, jotka pystyvät houkuttelemaan osaajia, yrityksiä ja investointeja.

Lopulta kiinteistöjä ei enää myydä pelkästään neliömetrin perusteella.

Myydään ennen kaikkea alueen laatua.