Imovirtualin tiedot, jotka on koottu analysoimalla viimeisten kolmen kuukauden keskimääräisiä myyntihintoja verrattuna viime vuoden vastaavaan jaksoon, vahvistavat, että ”eri kiinteistötyyppien ja maan eri alueiden välillä omakotitalo voi olla huomattavasti edullisempi kuin vastaava asunto”.

Esitetyt tiedot paljastavat, että ”suurin ero asuntojen ja omakotitalojen välillä liittyy sijaintiin”. Toisin sanoen omakotitalot ovat edelleen kalliimpi sijoitus suurimmilla kaupunki- ja matkailumarkkinoilla. Tilanne on päinvastainen maan sisäosissa, joissa omakotitalot ovat halvempia kuin asunnot.

Huippumarkkinat

Suurissa kaupunkialueilla ja premium-alueilla ero on edelleen varsin merkittävä.

Madeiran saaren tapauksessa ”asunnon vaihtaminen omakotitaloon merkitsee keskimäärin 300 000 euron hinnannousua, jota seuraavat Algarve 285 000 eurolla, Setúbalissa 260 000 euroa ja Lissabonissa, jossa ero on 259 750 euroa.” Pohjoisemmilla kaupungeilla, kuten Portossa ja Bragassa, erot ovat vastaavasti 145 100 euroa ja 100 000 euroa.

Päinvastainen suuntaus

Esimerkiksi Coimbrassa omakotitalo maksaa keskimäärin 165 000 euroa vähemmän kuin asunnon keskihinta. Castelo Brancon tapauksessa ”ero on 150 000 euroa pienempi, jota seuraavat Viseu, jossa ero on 122 500 euroa, Guarda, jossa ero on 80 000 euroa, ja Bragança, jossa omakotitalon keskihinta on 47 500 euroa alhaisempi.”

Eri kiinteistötyypit

Ero on ilmeinen myös kiinteistötyyppien välillä, ja sitä tulisi analysoida kiinteistön sijainnin perusteella.

Imovirtual raportoi, että ”yhden makuuhuoneen kiinteistöjen osalta omakotitalojen keskihinta on 97 000 euroa, mikä on 143 000 euroa vähemmän kuin kerrostaloasuntojen”. Kahden makuuhuoneen kiinteistöjen osalta ”ero nousee 190 000 euroon, kun taas kolmen makuuhuoneen kiinteistöjen kohdalla omakotitalojen keskihinta on 185 000 euroa alhaisempi”.

Tämä ilmiö selittyy ”sillä, että suuri osa näihin luokkiin kuuluvista taloista sijaitsee sisämaan markkinoilla ja syrjäisillä alueilla, joissa hinnat ovat edullisempia, kun taas pienemmät asunnot keskittyvät voimakkaasti suurkaupunkialueille ja uudisrakennusalueille. Neljän makuuhuoneen asunnoista lähtien tämä ero käytännössä häviää ja on enää vain 35 000 euroa, mikä heijastaa suurempaa tasapainoa näiden kahden segmentin välillä.”

Omakotitalojen arvonnousu

Vaikka erot saattavat vaikuttaa ilmeisiltä, ”omakotitalojen arvonnousu jatkuu asuntoja nopeammin.”

Kun asuntojen keskihinta nousi 2,3 prosenttia verrattuna viime vuoden vastaavaan ajankohtaan, omakotitalojen arvo nousi 7,1 prosenttia. Asuntotyyppien osalta suurin kasvu näkyi kolmen makuuhuoneen omakotitaloissa, joiden vuotuinen nousu oli 23,9 prosenttia, mikä osoittaa, että perheet etsivät yhä enemmän tilavampia asuntoja.

Imovirtualin markkinointipäällikkö Sylvia Bozzo toteaa The Portugal News-lehdelle lähetetyssä lehdistötiedotteessa, että ”yleisesti vallitsee käsitys, että asunnon vaihtaminen omakotitaloon vaatii aina huomattavasti suuremman investoinnin, mutta tiedot osoittavat, että todellisuus riippuu suuresti sijainnista ja kiinteistötyypistä. Suurissa kaupunkikeskuksissa ja korkean hintatason markkinoilla tämä ero on edelleen erittäin merkittävä, mutta useilla sisämaan alueilla tilanne on juuri päinvastainen. Tämä osoittaa, että Portugalin kiinteistömarkkinat ovat nykyään paljon monimuotoisemmat kuin usein kuvitellaan ja että on olemassa vaihtoehtoja, joita muuttoa suunnittelevat eivät aina ota huomioon.”