QP Savills Rapport des Marchés Janvier 2021

Par Advertiser, in Revue Immobilière, Propriété · 29-01-2021 01:00:00 · 0 Commentaires

QP Savills, détenu et dirigé par les sœurs Kerstin Buechner et Alison Hojbjerg et le directeur des ventes Jamie Robinson, est l'associé local de Savills en Algarve depuis plus de 20 ans. Elle dispose de quatre bureaux locaux à Quinta do Lago, Vale do Lobo, Loulé et également à W Algarve à Galé, où elle est l'agent commercial exclusif. Ils disposent d'une équipe locale de 20 personnes en pleine expansion et sont soutenus par 700 bureaux Savills dans le monde entier. Ils sont donc dans une position optimale pour commenter leur marché local dans une perspective mondiale et comment il s'est comporté en 2020.

L'année 2020 a été aussi inattendue qu'inédite.

Ce fut une année très difficile pour les gens du monde entier. Beaucoup ont subi de terribles pertes, ont lutté contre le virus et se sont efforcés de maintenir les entreprises à flot. Le vaccin est une lumière au bout du tunnel, mais au moment où nous écrivons ces lignes, début 2021, pour beaucoup, c'est une petite lumière et le tunnel est long.

Le marché immobilier local n'est certainement pas à l'abri et a connu des changements dans ce que les gens recherchent, dans la manière dont ils achètent des biens et, surtout, dans le montant qu'ils sont prêts à investir. Étonnamment, ces changements n'ont pas tous été négatifs. Les marchés inférieur et intermédiaire ont souffert. Le niveau de la demande a diminué car la situation financière des gens rendait l'investissement dans l'immobilier plus difficile et même s'ils pouvaient et voulaient toujours investir, les restrictions de voyage ne permettaient de visiter les propriétés que virtuellement. Et à mesure que le niveau des transactions diminuait, les prix et ce que les vendeurs pouvaient accepter diminuaient également.

Le haut du marché s'est avéré un peu plus résistant aux influences du marché et nous pouvons signaler une augmentation des demandes de renseignements, des transactions et de la valeur des propriétés.

Le premier changement que nous avons tous ressenti a été le verrouillage en mars 2020 et le fait de passer beaucoup plus de temps à la maison. Mais en fait, ce que nous avons vu n'est peut-être qu'une accélération des tendances qui étaient prévues et qui se produisent déjà. Nos modes de vie, de travail et de loisirs ont tous changé, mais beaucoup de ces changements se produisaient déjà au ralenti dans les années qui ont précédé 2020.


Il y a 10 ou 15 ans, il était encore assez rare de travailler à domicile. Au cours des cinq dernières années, les déplacements domicile-travail sont devenus de plus en plus longs et coûteux, non seulement pour le travail mais aussi pour la vie et les loisirs, et tout se passe de plus en plus en ligne. En 2020, nous avons été de plus en plus nombreux à envisager la possibilité de travailler à domicile et nous avons été encouragés, ou plutôt poussés, à faire du travail à domicile une véritable possibilité.

Le fait de passer plus de temps à la maison nous a permis d'examiner de plus près les propriétés dans lesquelles nous vivons et beaucoup ont décidé que la façon dont ils vivaient et l'endroit où ils vivaient pouvaient être améliorés. La plupart d'entre nous n'ont plus besoin de vivre à une distance de banlieue des villes et, selon nos collègues de Savills au Royaume-Uni, on a beaucoup parlé de l'augmentation du nombre d'acheteurs londoniens qui s'installent à la campagne, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Leur enquête auprès des acheteurs et des vendeurs de 2020 a révélé que 48 % des personnes interrogées trouvent désormais l'emplacement d'un village plus attrayant et 53 % pensent qu'un emplacement à la campagne est plus attrayant qu'avant la COVID-19. Ces chiffres passent à 54 % et 57 %, respectivement, pour les répondants ayant des enfants d'âge scolaire, ce qui suggère que les familles sont peut-être plus susceptibles d'envisager de quitter la capitale.

Le travail à domicile semble également appelé à devenir un phénomène à long terme, plus de la moitié (56%) des répondants ont déclaré être plus enclins à travailler davantage à domicile, ce qui laisse supposer qu'ils seraient prêts à accepter un trajet plus long.

L'analyse des propriétés de Savills qui ont été échangées ces dernières années montre une forte hausse des acheteurs londoniens, en proportion de l'ensemble des acheteurs. Sur le marché des biens de plus de 2 millions de livres sterling, où les acheteurs basés à Londres ont toujours été plus nombreux, ils représentaient 39 % des acheteurs l'année dernière, soit une augmentation par rapport à leur moyenne des cinq dernières années (29 %).

Au Portugal, nous avons également ressenti l'effet de cette tendance. Les demandes ont augmenté, de même que le nombre de ventes. L'année 2019 a été une année extraordinaire dans le haut de gamme du marché immobilier. Si nous avions eu une autre année comme celle-ci en 2020, nous aurions été ravis. Le fait est que 2020 s'est avérée encore meilleure. Dès que nous avons été libérés de l'enfermement, et après quelques mois d'absence de ventes, la demande refoulée s'est libérée, et tout le monde était sur le pont à QP. Les statistiques à la fin de 2020 montrent que les demandes ont augmenté de 67 % par rapport à 2019.

En y regardant de plus près, on peut comprendre pourquoi. Historiquement, nos acheteurs ont toujours été principalement intéressés par les maisons de vacances. Au cours de l'année écoulée, nous avons constaté que les acheteurs désireux d'établir leur résidence au Portugal étaient beaucoup plus nombreux à nous demander des renseignements. Nous constatons que cela a été stimulé non seulement par un environnement relativement sûr et sain que l'Algarve représentait en termes de style de vie et par le désir de travailler depuis une maison au Portugal, mais aussi par le fait que de nombreux Britanniques tenaient à se réserver le droit de voyager et de rester aussi longtemps qu'ils le souhaitaient au Portugal, un droit qu'ils n'auraient plus autrement après Brexit.

L'augmentation de la valeur moyenne des ventes en 2020 a également été inattendue. Entre 2012 et 2014, le prix de vente moyen était de 1,45 million d'euros. En 2018 et 2019, il était de 1,8 million et en 2020, il est passé à 2,3 millions.

L'achat d'une maison de vacances ou d'un logement permanent ou semi-permanent sont deux projets très différents. Notamment en ce qui concerne le montant que les gens pourraient être prêts à dépenser pour chacun. Il est clair que nos enquêtes ont été réalisées avec des budgets plus importants et par des personnes à la recherche de propriétés exceptionnelles dans lesquelles elles prévoyaient de passer plus de temps. Par conséquent, ils étaient souvent à la recherche de maisons plus grandes et plus belles et de meilleurs emplacements. De plus, beaucoup de nos propriétaires actuels en sont également venus à la conclusion qu'ils voulaient passer plus de temps en Algarve et qu'ils voulaient aussi une meilleure propriété. Cela a stimulé le haut de gamme du marché de l'immobilier au-delà de toute attente. À tel point que la demande a dépassé l'offre et que, par conséquent, la valeur des biens immobiliers a sensiblement augmenté.

Les prix des villas privées de Quinta do Lago et Vale do Lobo, qui se situent entre six et huit millions d'euros, sont devenus tout à fait normaux ces dernières années. Au cours des deux dernières années, de plus en plus de propriétés exceptionnelles ont atteint des prix de vente supérieurs à 10 millions d'euros et 18 000 euros le mètre carré. Il s'agit là d'une étape importante pour le marché immobilier du pays, qui représente des valeurs jamais atteintes auparavant au niveau national. Des valeurs de premier ordre, des normes de construction et de conception capables de rivaliser avec les meilleurs du monde.

Une autre évolution que nous avons observée en 2020 est qu'historiquement, les acheteurs sont venus voir les propriétés deux ou trois fois avant de décider quelle propriété leur convenait. Cela a changé en 2020. Les Britanniques ayant perdu une partie de leur liberté de circulation au sein de l'UE à la fin de l'année 2020 et le nombre croissant de transactions ayant lieu, les acheteurs étaient plus motivés pour prendre des décisions plus rapides ou risquaient de perdre certains de leurs meilleurs choix. Il était assez courant que des propriétés de plusieurs millions d'euros soient achetées en une seule visite.

Notre équipe de vente a dû s'adapter. Les visites virtuelles et le fait de traiter avec nos clients en ligne sont rapidement devenus la norme. Mais ce n'est pas tout : alors que nos demandes proviennent toujours principalement du Royaume-Uni, le nombre d'autres nationalités qui viennent dans le centre de l'Algarve a considérablement augmenté. Nous avons porté l'équipe à plus de 20 personnes, non seulement pour pouvoir faire face et maintenir le niveau de service que nous offrons, mais aussi pour introduire davantage de langues dans la force de vente. Les demandes de français et d'espagnol ont augmenté de 20 % et ces acheteurs ne cherchent plus à investir entre 500 000 et 750 000 euros, ils cherchent aussi à s'installer au Portugal et sont également à la recherche de propriétés de premier ordre.

Et l'argent n'a jamais été aussi bon marché. Les banques locales offrent des taux incroyablement avantageux pour aider un plus grand nombre d'acheteurs à acheter et à se développer. Les acheteurs, quel que soit leur budget, empruntent plus fréquemment pour acheter. Autrefois, il était possible qu'un acheteur par an achète avec un prêt hypothécaire. Aujourd'hui, nous estimons que jusqu'à 25 % de nos acheteurs empruntent. Les taux d'intérêt sont bas, ce qui a également permis aux gens d'investir dans des propriétés dont le prix est légèrement plus élevé. Millennium BCP prête jusqu'à 80 % à des taux d'intérêt compris entre 1,1 et 1,5 %.

Le programme Visa d'or continue d'attirer au Portugal un grand nombre d'investisseurs non européens, qui investissent principalement dans des biens immobiliers d'une valeur comprise entre 500 000 et 750 000 euros dans les régions de Lisbonne et de Porto. L'investissement total que ce programme a apporté au Portugal à ce jour s'élève à 5,6 milliards d'euros, dont 5,09 milliards ont été investis dans le marché immobilier. Afin d'encourager une plus grande partie de cet investissement du système de visa d'or à soutenir le marché immobilier dans les régions intérieures du Portugal, le gouvernement a décidé qu'à partir de juillet 2021, les investissements immobiliers en vue d'acquérir un visa d'or ne seront plus possibles dans les régions de Porto, de Lisbonne ou de l'Algarve. Très peu de nos acheteurs dans le centre de l'Algarve ont obtenu un visa d'or et nous ne prévoyons donc pas que cela aura un effet énorme sur notre marché.

Chez QP Savills, nous avons constaté une augmentation de 67 % des demandes de renseignements, le prix de vente moyen est passé de 1,8 à 2,3 millions d'euros et le volume total des ventes a augmenté de 15 % pour atteindre 169,7 millions d'euros.






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