Le marché immobilier portugais "reste fort".

Par Kim Schiffmann, in Actualités, Propriété, Economie · 12-02-2021 01:00:00 · 1 Commentaires

Au cours des dix dernières années, le marché de l'immobilier au Portugal a connu des hausses très prometteuses, les prix d'achat ou de location d'une maison ne cessant d'augmenter.

L'année 2021 a cependant apporté une nouvelle série de défis et nous voulons maintenant savoir ce qui a changé.

The Portugal News s'est entretenu avec Pedro Fontainhas, directeur général de l'APR (Associação Portuguesa de Resorts), pour savoir comment le marché immobilier a géré les défis de Covid 19 et de Brexit et quels sont les domaines et les marchés qui connaissent actuellement une tendance.

Nous voulions tout d'abord savoir comment la pandémie a affecté l'intérêt pour le marché immobilier portugais. Pedro nous a dit : "La pandémie a placé les maisons au centre de nos vies, c'est pourquoi nous leur imposons maintenant des exigences plus nombreuses et plus élevées : des zones plus étendues, des balcons et des jardins, des zones peu peuplées, la proximité des services de santé, d'éducation et de loisirs, l'efficacité énergétique, la sécurité et la protection des investissements. Ces caractéristiques sont typiques de toutes les stations membres, qui jouent un rôle essentiel pour faire du Portugal la meilleure destination pour le tourisme résidentiel en Europe et en assurer la pérennité.

"La pandémie a encore renforcé l'intérêt des acheteurs internationaux, tandis que le public national s'avère non moins attentif et sensible aux arguments en faveur de la vie en complexe touristique. Par conséquent, le secteur reste tout à fait prêt à convertir la demande accrue en affaires à mesure que les mesures de confinement s'atténuent".

La pandémie a également eu un effet sur le domaine qui intéresse les gens, même si dans la plupart des endroits, le marché immobilier a tenu bon : "Le marché immobilier au Portugal reste fort, même après presque un an de lutte contre la crise Covid. Selon les données de l'INE, au troisième trimestre 2020, les prix ont augmenté de 7,6 % par rapport au troisième trimestre 2019, mais pas dans la région de Lisbonne, ce qui semble refléter les nouvelles exigences des acheteurs de logements post-pandémie qui doivent vivre en dehors des zones encombrées, dans des environnements plus sûrs en dehors des grandes villes".

En 2021, Brexit a également fait son apparition, ce qui a accru les demandes du marché britannique : "Nous avons toujours suspecté que Brexit inciterait de nombreuses personnes au Royaume-Uni à réévaluer leur lieu de résidence et leur mode de vie. Avec l'impact de Covid qui se superpose à cela, la vie au Portugal a encore plus d'attrait pour de nombreuses familles, ce qui a conduit à un regain d'intérêt de la part de ceux qui cherchent quelque chose de plus que ce qu'ils ont actuellement.

"S'installer au Portugal peut aussi avoir beaucoup de sens sur le plan économique. Le régime des résidents non habituels offre des incitations fiscales importantes à toute personne qui déménage sa résidence fiscale au Portugal. Et les Britanniques devraient maintenant envisager le programme de visa d'or qui permet d'obtenir un permis de séjour au Portugal et d'accéder à l'espace Schengen pour les investisseurs dans différents domaines tels que l'immobilier", a expliqué M. Pedro.

L'intérêt pour l'immobilier au Portugal n'est cependant pas exclusif au marché britannique et des données récentes montrent que les Portugais eux-mêmes sont les premiers à s'y intéresser : "Dans une vaste campagne de marketing coordonnée par APR de septembre à décembre 2020, le marché intérieur a représenté 34 % de l'ensemble des 2 000 prospects. Les autres demandes provenaient de 28 pays. Cependant, cinq pays, l'Espagne (45 %), le Royaume-Uni et l'Irlande (22 %), le Brésil (17 %) et les États-Unis (14 %) ont produit 97 % du total international. Globalement, 43 % des demandes concernaient l'achat d'une nouvelle résidence principale, 31 % l'achat d'une résidence secondaire, 14 % un investissement et 12 % des raisons non spécifiées. Il n'est pas surprenant que le marché portugais soit différent. Le nombre de personnes à la recherche d'une résidence secondaire correspond à celui des personnes à la recherche d'une maison principale, soit 35 %", conclut Pedro.


Comments:

the portuguese property market is totally manipulated. A property for sale one year ago will suddenly disappear ( you think " sold '" ) no!! will re-appear one year later at a higher price when it should go down...stay liquid, the market will go higher in 3 or 4 years time . In the meantime, banks overloaded with unpaid loans will be obliged to liquidate mortgages...so market will go down.Be patient until september !

Par bernard from Lisbon on 12-02-2021 04:24
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