Louer votre propriété au Portugal

Par Advertiser, in Chesterton's O & O, Propriété, Economie · 19-02-2021 01:00:00 · 0 Commentaires

Ceux d'entre nous qui rêvent de posséder une maison sous le soleil portugais trouvent généralement ces ambitions alimentées par trois facteurs principaux.

Soit...

  1. Ils souhaitent réaliser leur rêve de venir s'installer ici pour s'installer de façon permanente au soleil,
  2. Ils considèrent les avantages de posséder leur propre maison de vacances comme l'endroit parfait pour des séjours de longue ou de courte durée pour eux-mêmes et leur famille, ou,
  3. Ils y voient une opportunité d'utiliser l'épargne et/ou les fonds disponibles comme un investissement important à long terme.

Il est important de noter que les deux autres facteurs peuvent être mutuellement bénéfiques, si vous souhaitez louer votre maison de vacances alors que vous et votre famille ne l'utilisez pas vous-mêmes.

Ainsi, non seulement la propriété d'une maison de vacances est beaucoup plus abordable, mais elle peut également générer un flux de revenus régulier et rentable, ce qui en fait un investissement très rentable.

N'oubliez pas que le Portugal est l'une des destinations de vacances préférées du monde.

En 2019 (avant le Coronavirus), 16,3 millions de visiteurs sont arrivés au Portugal en provenance de l'étranger, tous à la recherche d'un logement, et ont passé au total environ 48,8 millions de nuits dans le pays.

Sans compter le nombre important de touristes nationaux en provenance des grandes villes du centre et du nord du Portugal qui se rendent dans les lieux de villégiature du pays, ainsi que ceux des communautés rurales qui profitent d'un séjour en ville ou en bord de mer.
Les touristes étrangers apprécient également les mini-séjours en ville, alors si vous préférez acheter une maison ou un appartement à Lisbonne ou à Porto, par exemple, les possibilités sont là aussi. Faites en sorte que votre maison vous rapporte en l'enregistrant auprès de sociétés comme Airbnb, qui pourrait vous rapporter plus ou moins 120 livres sterling par nuit.

On calcule, à titre indicatif, qu'une villa avec piscine en Algarve ou sur la Silver Coast pourrait vous rapporter plus de 10 000 livres sterling rien que pendant les huit semaines de la haute saison touristique, de sorte que les bénéfices peuvent être spectaculaires.

La saison d'été au Portugal semble croître de manière exponentielle, mais même si la demande diminue un peu pendant les périodes hors saison, les organismes touristiques excellents et très professionnels du pays mènent constamment des programmes visant à encourager un nombre croissant de personnes à visiter le Portugal pendant les périodes creuses.

Une fois que le programme de vaccination dans toute l'Europe aura démarré et sera efficace, il devrait ouvrir les vannes du tourisme. Les chiffres records que nous vous avons présentés plus tôt devraient être dépassés, car les gens se réjouissent de retrouver leur liberté de voyager et de profiter à nouveau de vacances à l'étranger.

C'est donc le bon moment pour nous contacter ici à Chestertons Portugal et à O&O Quinta do Lago, et pour nous parler de la possibilité de sécuriser votre propriété ici au Portugal afin d'investir à la fois dans votre propre plaisir et dans votre avenir financier et votre bien-être.

Nous pouvons vous conseiller non seulement pour l'achat de votre maison de vacances, mais aussi, si vous le souhaitez, pour créer ensuite un revenu important en la louant. Nous pouvons vous orienter dans la bonne direction pour vous assurer que cela se fasse en toute sécurité et en toute légalité, en obtenant les licences et les certificats de sécurité appropriés ainsi qu'une assurance, et pour veiller à ce que vous payiez les bons impôts afin d'éviter tout écueil.

Il existe un réseau bien relié à travers le Portugal qui dessert les marchés de la location, tant pour les vacances que pour les locations à long terme. Il est important que la bonne société de gestion s'occupe de votre propriété, de l'enregistrement des clients à l'arrivée et au départ (il est maintenant obligatoire de fournir des documents à ces clients), du nettoyage pendant les changements de locataires, de l'entretien de la piscine et du jardin, etc.

Et, bien sûr, pour votre propre tranquillité d'esprit, cela permet également de disposer d'un point de contact direct pour vos hôtes en cas de problème.

Assurez-vous donc d'obtenir des recommandations sur lesquelles vous pouvez compter et, peut-être, cherchez de multiples références qui vous mèneront à l'agence la plus fiable et la plus digne de confiance. Vous éviterez ainsi les quelques "cow-boys" peu fiables du secteur dont les pratiques douteuses peuvent signifier que votre bien n'est pas entretenu correctement et manipulé de manière à ce qu'il puisse attirer de mauvaises critiques, ce qui nuit à sa crédibilité sur un marché concurrentiel.

Il est évident que la location de vacances à court terme "à la semaine" ou "à la nuitée" est bien plus rémunératrice que les contrats à long terme.

Mais l'option à long terme peut également s'avérer attrayante car elle garantit la cohérence, en particulier pendant les mois d'hiver où vous pouvez décider de ne pas visiter votre bien portugais.

De nombreuses personnes originaires du nord de l'Europe, en particulier les retraités, aiment louer au Portugal sur une base mensuelle d'octobre à avril. Bien que le montant de votre loyer soit beaucoup plus faible qu'en été, cette formule vous garantit un revenu pendant les mois les plus calmes.

Bien entendu, plus il y aura de personnes qui connaîtront votre propriété, plus vous aurez de réservations. Vous devez donc bien le commercialiser, soit en créant votre propre page web, soit en l'enregistrant auprès d'agences de location de villas réputées et bien établies qui publieront les détails sur leurs propres plateformes internet.

Il est essentiel que vous vous assuriez de tout faire légalement, en obtenant les licences et les certificats de sécurité nécessaires, et en indiquant votre numéro de licence de location sur la liste des propriétés.

Vous devez également tenir un registre de tous les détails logistiques et pratiques de la gestion de la maison, ainsi qu'un registre détaillé des recettes et des dépenses, ce qui signifie surtout que vous devez payer les bons montants d'impôts.

Vous devez savoir que l'impôt sur les revenus locatifs au Portugal doit être payé au Portugal, que vous soyez résident ou non, et que les lois et les taxes applicables aux propriétés à long terme diffèrent de celles applicables aux locations à court terme.

Et bien sûr, le montant que vous payez dépend du fait que vous soyez résident à plein temps au Portugal, ainsi que du montant que vous gagnez en louant votre propriété. Si vous êtes résident, vous pouvez inclure vos revenus locatifs dans le reste de vos revenus.

Comme pour les impôts dans n'importe quel pays, il est essentiel que vous vous familiarisiez avec les détails. Par exemple, le Portugal applique un système dans lequel, pour les locations, seuls 35 % des revenus totaux sont imposés.
Le reste est exonéré, car on suppose qu'il sert à couvrir les dépenses opérationnelles. Ainsi, en tant que non-résident, vous pourriez par exemple voir un taux global de 28 %, mais ne le payer que sur 35 % de votre revenu locatif.
Le taux effectif est donc inférieur à 10 %.

Les autorités portugaises soutiennent pleinement le secteur de la location de vacances, mais ont intensifié ces dernières années leurs efforts pour éradiquer les fraudeurs fiscaux qui se cachent derrière les locations de vacances illégales, préservant ainsi les intérêts et la sécurité des propriétaires honnêtes et de leurs hôtes.
Les nouvelles réglementations vous obligent à enregistrer le bien immobilier en tant que logement locatif touristique auprès de l'autorité locale (Câmara) qui vous accorde une licence de location (Alojamento Local).

L'obtention de cette licence peut nécessiter l'inspection de la propriété pour s'assurer qu'elle répond à toutes les exigences, telles que l'évacuation des eaux usées, la sécurité des portes et des fenêtres et, bien sûr, un mobilier et un équipement domestique appropriés.

Ils voudront également voir un certificat de sécurité incendie, un extincteur, une trousse de premiers secours et un livre officiel de réclamations, connu sous le nom de livro de reclamações.

Cela peut paraître compliqué, mais votre avocat au Portugal peut vous aider, ou votre société de gestion, dont la plupart sont bien rodés à cet égard, et qui peut facturer moins de 1 000 euros pour le service complet.
En résumé, acheter une propriété au Portugal pour y vivre à plein temps est un rêve partagé par des millions de personnes.

Mais acheter une propriété pour profiter de ses vacances - et pour en tirer de l'argent - est une alternative très, très attrayante.

Contacts
Courriel : info@chestertons-portugal.com
Téléphone : (+351) 282 768 703
Site web : www.chestertons-portugal.com




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