Selon les dernières données du marché fournies par Investment Migration Insider, le Portugal est en passe d'atteindre la barre des 10 000 investisseurs détenteurs d'un visa doré au troisième trimestre, car le pays bénéficie du débordement d'autres destinations populaires telles que la Grèce et Malte, ainsi que de la turbulence des investissements en matière de visas observée à Chypre.

Il offre surtout la possibilité de demander la citoyenneté après cinq ans de résidence, les investisseurs n'étant tenus de rester au Portugal que sept jours pendant la première année et 14 jours pendant les deux années de résidence suivantes.

Mais ce n'est pas seulement la rapidité et la flexibilité que le Portugal offre aux investisseurs, toute leur famille est éligible dans le cadre du système de visa doré de la nation et le pays offre un haut niveau de scolarité et l'accès à un enseignement supérieur prestigieux à des frais de scolarité moins élevés de l'UE, ainsi qu'un régime fiscal attractif pour les résidents non habituels.

Les recherches d'Astons, les experts internationaux en matière d'immobilier, de résidence et de citoyenneté par l'investissement, ont montré pourquoi le Portugal est en train de devenir l'un des pays les plus prisés pour les investissements dans le cadre du Golden Visa.

L'un des avantages les plus attrayants est sans doute le coût de l'investissement. Les candidats peuvent investir dans l'achat d'un bien immobilier à partir de 280 000 €, ce qui est bien plus abordable que d'autres programmes tels que ceux du Royaume-Uni, de Malte, de l'Espagne et de Chypre.

"L'intérêt des investisseurs reste fort dans de nombreux pays européens et il est porté non seulement par les investisseurs britanniques désireux de surmonter tout obstacle lié au Brexit, mais aussi par les investisseurs américains en raison de l'instabilité politique de ces derniers mois", explique Arthur Sarkisian, directeur général d'Astons.

"Le Portugal commence à occuper le devant de la scène à cet égard, alors qu'il jouait auparavant le second rôle par rapport à d'autres programmes d'investissement plus traditionnellement populaires, comme la Grèce et Chypre. En conséquence, les niveaux d'investissement totaux ont diminué ces dernières années, mais il semble que cela commence à changer car le pays a beaucoup à offrir du point de vue de l'investissement. Elle est abordable, offre de la flexibilité, un excellent niveau de vie et de bonnes perspectives d'éducation, et donc non seulement elle a du sens sur le plan financier, mais de nombreux investisseurs s'y intéressent, leur famille étant leur principale motivation."

Investir par le biais de l'immobilier permet également aux investisseurs de mettre leur bien en location, de sorte que leur investissement génère un rendement en plus de leur résidence alternative. De plus, les prix de l'immobilier au Portugal dans son ensemble ont augmenté de 5,9 % l'année dernière et dépassent largement les taux de croissance à deux chiffres à Vila Real (16,6 %), Aveiro (14,2 %), Viseu (14,1 %), Porto (11,6 %), Coimbra (11,3 %), Braga (10,5 %) et Setúbal (10 %), ce qui constitue un avantage supplémentaire pour les investisseurs.

Selon les recherches d'Aston, un total de 647 millions d'euros a été investi au Portugal via son programme Golden Visa en 2020, le demandeur moyen investissant 547 377 euros. Bien que ce total soit en baisse de -13 % en glissement annuel, c'est une augmentation notable de 119 % par rapport à 2013, l'investissement total dépassant constamment 600 millions d'euros par an depuis 2016.

En seulement janvier et février de cette année, 85 millions d'euros ont déjà été investis, l'investissement moyen par candidat passant à 548 387 euros, ce qui suggère que le Portugal gagne en popularité auprès de la communauté mondiale des investisseurs.