Assurance et fiscalité des maisons de vacances

Par Advertiser, in Actualités, Economie, Propriété · 23-04-2021 01:00:00 · 0 Commentaires

Le Brexit a soulevé de nombreuses questions pour les propriétaires britanniques et leurs assureurs, et depuis le 31 janvier, des réglementations s'appliquent à tout résident britannique ayant un numéro fiscal portugais et qui est absent du Portugal pendant plus de six mois dans une année, il est donc utile de prendre note des réglementations et de vous rappeler vos obligations et vos responsabilités concernant votre assurance habitation.

La réglementation fiscale portugaise exige que si vous passez moins de six mois par an au Portugal, vous devez désigner un représentant fiscal au Portugal qui assurera la liaison avec les autorités fiscales portugaises pour tous les aspects de la fiscalité qui vous concernent, vous et votre propriété portugaise. Il fera en sorte que vous soyez informé de tous les impôts dus et réglera les factures en votre nom dès réception de votre paiement.

Le Royaume-Uni n'étant plus membre de l'UE, à moins que vous n'ayez une résidence portugaise, vous ne pouvez rester au Portugal sans visa que pendant 90 jours maximum sur une période de 180 jours. Cela signifie que le premier jour de votre visite est également le premier jour de la période de 180 jours. Vous ne pouvez donc pas rester pendant 180 jours consécutifs, sous prétexte que vos 90 premiers jours étaient la dernière moitié d'une période de 180 jours et que les 90 jours suivants seront le début de la période de 180 jours suivante.

Ces réglementations auront inévitablement un impact sur le temps que vous êtes autorisé à passer dans votre maison de vacances portugaise. Il est donc judicieux de revoir votre couverture d'assurance pour vous assurer qu'elle répond à vos besoins.

La plupart des assureurs ont certaines exigences pour une propriété qui est laissée inoccupée, mais malheureusement, peu de gens lisent le libellé de la police, de sorte que les conditions pertinentes ne sont souvent même pas connues, et donc pas respectées, ce qui peut affecter votre police et toute réclamation.

Lorsqu'une propriété est laissée inoccupée, elle doit être correctement sécurisée et il est prudent de fermer l'eau à l'endroit où elle entre dans la propriété. Bien que certains assureurs n'exigent pas que l'eau soit coupée, le propriétaire doit toujours prendre des mesures et des précautions raisonnables pour protéger le bien contre les pertes ou les dommages. Par conséquent, si une propriété subit un dégât des eaux excessif parce que l'alimentation en eau n'a pas été coupée, on peut considérer que le propriétaire n'a pas pris les précautions raisonnables pour éviter ce type de dommage.

Bien que nous vivions dans un climat chaud et que la probabilité qu'un tuyau éclate en raison du gel soit faible, cela ne signifie pas que cela n'arrive jamais, car certaines régions du Portugal peuvent souffrir de températures inférieures à zéro en hiver, mais les tuyaux et autres raccords d'eau peuvent éclater, et le font, par d'autres moyens, il est donc logique de fermer l'eau dans la maison lorsque vous n'y résidez pas. Si vous disposez d'un système d'irrigation automatique ou si un jardinier vous rend visite régulièrement, cela ne devrait pas poser de problème car la plupart des maisons sont équipées d'une vanne à l'entrée de la propriété et d'une autre vanne à l'entrée de la maison.

En ce qui concerne la sécurité, les assureurs refuseront généralement une demande d'indemnisation pour cambriolage s'il n'y a aucun signe d'effraction - en d'autres termes, si une porte ou une fenêtre est laissée déverrouillée, voire ouverte, il est peu probable que les assureurs examinent favorablement une demande d'indemnisation. En outre, si vous ne respectez pas la clause de sécurité minimale, vous risquez de voir votre demande d'indemnisation refusée. Examinez votre annexe et le libellé de votre police pour le confirmer.

Si vous louez votre propriété pour les vacances, vous devez obtenir une licence d'Alojamento Local (AL), ce qui exige également que vous souscriviez une police de responsabilité AL spécifique, et vous ne pouvez pas utiliser la couverture de responsabilité qui est automatiquement incluse dans une police d'assurance habitation à la place de la police de responsabilité AL. Ibex peut vous aider à souscrire cette police spécifique, mais les deux niveaux de responsabilité prévus par la police AL ne sont que de 75.000 € ou 150.000 €, ce qui peut être totalement inadéquat. Bien que vous ne puissiez pas renoncer à une police AL, vous pouvez prendre une police pour la couverture minimale et étendre la couverture de responsabilité existante dans votre police d'assurance habitation Ibex pour inclure les locataires, ce qui complétera alors toute réclamation de responsabilité valide jusqu'à 2 millions d'euros.

Le message est simple : "Vérifiez votre police" et si vous avez des doutes, votre personnel Ibex local sera heureux de revoir votre police et votre couverture existantes et de donner une opinion honnête et impartiale sur les avantages ou les lacunes de cette police.

Passez dans l'un de nos bureaux à Almancil ou à Tavira pour discuter de vos besoins et de la manière dont nous pouvons vous aider ou appelez-nous au 800 860 653 / 289 399 774 pour Almancil ou 281 325 842 pour Tavira. Ou si vous préférez, envoyez un e-mail à algarve@ibexinsure.com.



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