IRS 2020 - L'imposition des revenus

Par Advertiser, in Economie · 23-04-2021 01:00:00 · 0 Commentaires

Nº 5 : Revenus locatifs - Locations à long terme (catégorie F)

Les revenus sont déclarés dans différentes catégories : A) salaires, B) entrepreneurs individuels, E) capital, F) propriété, G) plus-values et H) pensions. Plus-values et H) Pensions et sont imposables au Portugal quelle que soit leur origine. Pour les non-résidents, seuls les revenus provenant effectivement du Portugal sont soumis à l'impôt.

Les locations de biens à long terme (ayant généralement un contrat de location entre le propriétaire et le locataire) sont incluses dans la catégorie F et sont déclarées sur l'"Anexo F" pendant la période de déclaration d'avril à juin. Cette activité est différente des locations de vacances à court terme qui sont considérées comme une activité appelée "Local Lodging" et déclarées à l'annexe B - Revenus du travail indépendant.

Les contrats de location doivent désormais être enregistrés en utilisant le "Modelo 2". En outre, chaque contrat est soumis à un droit de timbre de 10 % basé sur le loyer mensuel. Avec un contrat en bonne et due forme, dûment enregistré auprès de Finanças, les locataires devraient pouvoir bénéficier d'un crédit d'impôt sur le logement. L'impôt est calculé à un taux forfaitaire de 28 % (autonome) ou sur le revenu total à des taux marginaux (agrégé).

Si vous recevez des paiements au titre des garanties de revenus locatifs, ils sont également imposables au Portugal et doivent être déclarés dans la catégorie G (gains en capital).

Dépenses déductibles

Les dépenses déductibles sont désormais sans limite pour les dépenses nécessaires à la conduite de l'activité de location. En règle générale, les dépenses liées à l'entretien structurel sont admissibles, par opposition à celles liées à l'utilisation du logement. Voici quelques exemples de déductions admissibles :

  • Peinture intérieure et extérieure ;
  • Réparation / remplacement de la plomberie ou des systèmes électriques ;
  • Énergie et entretien des ascenseurs et des parties communes ;
  • Dépenses liées aux portiers et au nettoyage des couloirs ;
  • Les primes d'assurance pour les bâtiments :
  • Les taxes locales telles que les taux d'assainissement et d'égout et les taux de propriété ("IMI") ;
  • Sécurité de la propriété collective et autres dépenses de copropriété.


Les propriétaires ne peuvent pas déduire :

  • Les travaux de construction apportant des modifications structurelles à la propriété ;
  • L'achat de meubles et de décorations pour le logement ;
  • L'installation d'équipements de climatisation ;
  • Les améliorations des immobilisations, telles que les extensions ou l'installation de systèmes d'irrigation automatiques.


Lorsqu'elles sont correctement documentées, les dépenses d'amélioration du capital peuvent entrer dans le calcul de la base imposable de l'immeuble pour les gains en capital lors de la vente éventuelle du bien.

Les autres dépenses non déductibles sont les suivantes

  • L'ameublement (normalement traité dans l'acte d'achat/de vente de la propriété).
  • Les frais d'hypothèque (également déduits lors de la vente de la propriété)
  • les services publics (sauf s'ils sont inclus dans les frais de copropriété)

Les pertes peuvent être déduites les années suivantes

Si des pertes sont subies dans le cadre de l'activité de location, elles peuvent être amorties sur six ans. Cela s'applique également aux améliorations apportées au bien et, par conséquent, il y a eu des pertes plutôt que des bénéfices. Pour cela, l'immeuble doit être loué pendant au moins 36 mois, consécutifs ou non, au cours des cinq années suivantes. Le propriétaire peut effectuer les travaux dans une année où le bien n'est pas loué et présenter les dépenses jusqu'à deux ans plus tard. Toutefois, comme toujours, toutes les dépenses doivent être documentées par des factures appropriées.

Les quittances de loyer électroniques

Les contribuables qui déclarent dans la catégorie F sont tenus d'émettre des quittances de loyer électroniques pour tous les revenus locatifs reçus de leurs locataires. Cette quittance est délivrée via le site Internet de Finanças dans une application en ligne créée à cet effet. Les propriétaires âgés de plus de 65 ans peuvent utiliser des factures traditionnelles, en déclarant annuellement sous le "Modelo 44".

TVA
L'activité de location (catégorie F) est exonérée de TVA.

Suivant : Locations de courte durée (Local Lodging)
Dennis Swing Greene est un spécialiste de la fiscalité internationale et président d'euroFINESCO s.a. www. eurofinesco.com



Articles Liés


Comments:

Soyez le premier laisser vos commentaires
Sujets interactifs, envoyz nous vos avais et commentaires

The Portugal News reserve le droit de reproduire vos commentaires