Étude de marché par les agents spéciaux de QP Savills

On estime qu'au cours des deux derniers siècles, environ 90 % des millionnaires du monde ont été créés en investissant dans l'immobilier.

L'immobilier est la réserve de richesse la plus importante au monde - elle a plus de valeur que toutes les actions et tous les titres de créance réunis, et représente près de quatre fois le PIB mondial. La valeur de tout l'or jamais extrait fait pâle figure en comparaison avec 12,1 billions de dollars, soit à peine 4 % de la valeur de l'immobilier mondial. La valeur de l'immobilier mondial a atteint 326,5 trillions de dollars en 2020, soit une augmentation de 5 % par rapport aux niveaux de 2019 et un niveau record. La croissance a été tirée par le secteur résidentiel qui est de loin le plus grand secteur immobilier, représentant 79 % de toutes les valeurs immobilières mondiales. Il a vu sa valeur augmenter de 8% sur l'année, pour atteindre quelque 258,5 trillions de dollars.

Au niveau régional, la richesse résidentielle est concentrée en Europe et en Amérique du Nord, où elle représente 43 % de la valeur résidentielle mondiale totale, alors que ces régions n'abritent que 17 % de la population mondiale. *

Villa familiale près de Vale do Lobo
Ref : 95179QP A vendre avec QP Savills Euros 1,395,000

En 2020 et 2021, l'immobilier a offert aux investisseurs une opportunité de revenu alors qu'ils recherchent des rendements dans un environnement de taux d'intérêt bas. Les mesures de relance prises par le gouvernement à la suite de la pandémie ont entraîné une augmentation des capitaux dans le système et l'immobilier est considéré comme une valeur sûre.

Ici, en Algarve, nous avons vu la demande de biens immobiliers continuer à croître, en particulier dans le segment supérieur du marché dans lequel nous nous sommes spécialisés, autour de 1 million d'euros et plus, où nous avons vu les évaluations augmenter, en particulier dans les endroits très recherchés. De nouveaux sommets de prix ont été enregistrés avec 6 de nos ventes en 2021 dépassant les 10 millions d'euros. Notre vente la plus importante cette année a atteint 18,5 millions d'euros - un record pour nous à QP Savills et peut-être même pour le pays. Cela témoigne de la qualité exceptionnelle des propriétés qui sont actuellement créées dans la région de Quinta do Lago et du calibre des clients avec lesquels nous avons le privilège de travailler.

Nos études de marché fournissent des informations précieuses et nous permettent de savoir qui achète, quelles sont leurs principales motivations et pourquoi ils choisissent le Portugal et plus particulièrement l'Algarve. Nous sommes ravis de partager ces informations avec vous. En 2021, la demande de biens immobiliers est encore très majoritairement le fait d'acheteurs britanniques. Plus de 60 % de nos acheteurs viennent du Royaume-Uni, suivis des Irlandais (15 %), puis des Français et des Portugais. La région attire un groupe d'acheteurs un peu plus international et nous voyons davantage d'acheteurs de Belgique, d'Allemagne, de Hollande ainsi que des États-Unis.

Nos recherches indiquent que les deux tiers de nos acheteurs choisissent une maison de vacances avec un potentiel de revenu. 70% de ces acheteurs sont des couples et 30% sont des familles dont l'âge moyen se situe entre 45 et 65 ans. Le lieu de travail post-pandémie offre à beaucoup d'entre nous la possibilité de travailler à domicile, ce qui contribue à accroître l'intérêt pour des maisons plus grandes et plus belles - où les acheteurs peuvent passer plus de temps confortablement. 20 % de nos acheteurs achètent pour faire du Portugal leur résidence principale. Deuxièmement, le retour sur investissement est essentiel. Dans un climat de taux d'intérêt bas, les rendements locatifs offrent une alternative très favorable à d'autres véhicules d'investissement et de nombreux acheteurs se concentrent sur les retours sur investissement dans une fourchette de prix allant jusqu'à 1 million d'euros. Au-delà, le rendement semble moins motivant pour les acheteurs.

Beaucoup de nos acheteurs connaissent très bien l'Algarve et y voyagent depuis des années. Ils se sont familiarisés avec cette destination très prisée pour de nombreuses raisons et ont décidé de franchir le pas en achetant une maison. La sécurité personnelle est un facteur très important qui contribue à la demande en Algarve. L'Algarve a récemment été nommée parmi les cinq endroits les plus sûrs au monde et le faible taux de criminalité est un facteur important pour les acheteurs. La sécurité de l'investissement est le deuxième facteur le plus important et les acheteurs perçoivent le Portugal comme un endroit sûr pour investir dans une première ou une deuxième maison - les maisons sont bien construites, les infrastructures sont bonnes et la force du marché immobilier donne une confiance supplémentaire à tous les acheteurs.

Pour les acheteurs qui ne connaissent pas l'Algarve, il y a sans aucun doute, au départ, une certaine surprise concernant les prix de l'immobilier, mais celle-ci s'estompe inévitablement lorsque ces mêmes acheteurs prennent la mesure de l'activité prolifique du marché et des opportunités souvent manquées alors qu'ils observent la situation de loin avant de se lancer dans leur propre achat.

Les programmes NHR et Golden Visa continuent d'être très populaires auprès de nos acheteurs. Les acheteurs NHR représentent 20 % du total des demandes et les acheteurs GV 25 % de l'ensemble des demandes.

La pression sur la chaîne d'approvisionnement est un facteur qui contribue à la hausse des prix. La demande de biens immobiliers a continué à dépasser l'offre de maisons mises sur le marché - la dernière fois que cela s'est produit, c'était il y a 14 ans. Historiquement, il y avait plus de transactions provenant de propriétaires vendant pour acheter à nouveau. Aujourd'hui, nous voyons de nouveaux arrivants sur le marché qui ont de gros budgets, souvent après avoir vendu de grosses entreprises, et qui fournissent un autre moteur important pour le marché dans son ensemble.

Fantastique développement de 8 villas contemporaines conçues par Jutta Hoehn.
REF : 95592QP. A vendre avec QP Savills à partir de Euros 1,150,000

Le rythme du marché exige que les acheteurs réagissent rapidement, sinon les opportunités sont saisies par d'autres. Les ventes de maisons sont dues aux facteurs habituels d'agrandissement, de réduction et de changement de style de vie, mais d'autres facteurs entrent en jeu. Certains stocks arrivent sur le marché en raison des pressions exercées par Covid et le Brexit y contribue également. La hausse des prix offre aux vendeurs des retours sur investissement intéressants et ils saisissent l'occasion de les réaliser.

Les maisons intelligentes sont populaires parmi les acheteurs. Les systèmes domotiques ont historiquement été compliqués et peu fiables. Aujourd'hui, les meilleures maisons neuves doivent être équipées des nouvelles technologies les plus intéressantes. Les acheteurs sont exigeants et recherchent un produit fini hautement sophistiqué. En outre, les propriétés plus anciennes continuent d'être très demandées et offrent un potentiel de développement lorsque leurs propriétaires décident de réaliser des gains - offrant aux acheteurs des opportunités inhérentes.

Quelle est la prochaine étape pour le marché immobilier de l'Algarve ? Nous constatons un réel manque de stock, en particulier dans l'offre d'appartements en général. Il y a une forte demande pour des appartements de bonne taille de 2, 3 et 4 chambres. Les Keys situés à côté de Quinta Shopping ont récemment été achetés. Nous attendons avec impatience de voir comment cela va évoluer. Il y a d'autres projets de construction qui sont mis en sourdine par les promoteurs et un certain nombre de fonds d'investissement cherchent à construire et à investir ici. Nous suivons de près cette partie du marché et les promoteurs ne devraient pas tarder à mettre de nouveaux biens sur le marché.

Les niveaux de fréquentation de l'Algarve sont toujours inférieurs de moitié aux niveaux historiques, ce qui implique qu'il existe toujours une demande potentielle importante de biens immobiliers dans la région. Les chiffres de nos partenaires de Savills prévoient que les valeurs dans le Prime Central London augmenteront en moyenne de 2,0 % en 2021 avant une reprise plus significative l'année prochaine, avec une croissance prévue de 8,0 %.** Les implications d'une augmentation des prix à Londres ont historiquement suggéré un impact positif sur notre marché ici en Algarve et fourniront un élan positif alors que nous regardons vers la fin de l'année et vers 2022.

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Source : Savills Research

** Source : Savills Research | Note : Ces prévisions s'appliquent aux prix moyens des maisons sur le marché de l'occasion. Les valeurs des nouvelles constructions peuvent ne pas évoluer au même rythme.