Fitch Ratings prévoit un ralentissement de la croissance des prix des logements en Europe en 2022 par rapport à 2021, alors que les pressions sur l'accessibilité financière commencent à restreindre la demande et à déclencher d'éventuelles interventions politiques.

Dans un communiqué, Fitch dit s'attendre à un ralentissement de la croissance des prix des logements dans six des sept pays européens inclus dans le dernier Global Housing and Mortgages Outlook et s'attend à ce que la croissance des prix soit généralement stable en Espagne.

Selon Fitch, les raisons en sont toujours la pénurie de biens à la demande, accentuée par le changement des préférences en matière de logement pendant la pandémie, et les faibles taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires.

Les Pays-Bas et l'Allemagne connaîtront une croissance à deux chiffres en 2021 et cette forte croissance commencera à limiter le nombre d'acheteurs potentiels, mais les contraintes de l'offre signifient que les augmentations de prix en 2022 resteront élevées par rapport aux normes historiques et dépasseront la croissance des revenus dans les deux pays, rapporte l'agence de notation.

Le Royaume-Uni connaît le plus fort ralentissement

Pour le Royaume-Uni, Fitch prévoit un ralentissement plus net de la croissance des prix des logements, entre 1 % et 3 %, après avoir atteint 9 % en 2021.

Les volumes de transactions ont chuté après la fin de l'exemption du droit de timbre et pourraient encore baisser avec la hausse progressive des taux hypothécaires.

Au Danemark, Fitch s'attend à un ralentissement de la croissance des prix des logements, car la forte demande de propriétés privilégiées par les personnes ayant déménagé pendant la pandémie s'estompe.

"Nous espérons que les décideurs politiques et les régulateurs, qui visent généralement les investisseurs plutôt que les propriétaires, deviendront plus actifs face aux préoccupations concernant la surévaluation des marchés et l'endettement élevé des ménages", indique Fitch.