Depuis le 1er janvier 2022, de nouveaux changements sont entrés en vigueur pour le programme portugais Golden Visa. Les changements comprennent des limitations sur les lieux où les propriétés d'investissement peuvent être situées et un seuil d'investissement accru pour certaines formes d'investissement.

Changements concernant l'immobilier
Bien que les propriétés résidentielles situées à Lisbonne, Porto et l'Algarve soient exclues du programme, des régions telles que Alcácer do Sal, Grândola, Santiago do Cacém, la vallée du Douro, Aljezur, Peneda-Gerês et Madère, peuvent encore offrir un potentiel d'investissement intéressant et feront partie des zones clés susceptibles de connaître une croissance, surtout au début de 2022. Toutefois, la réalité est qu'elles sont et seront toujours moins attrayantes que les emplacements de premier ordre à Lisbonne, Porto ou en Algarve. C'est un aspect que les investisseurs devront prendre en compte.

Cela dit, la voie de l'immobilier se divise entre l'investissement minimum de 500 000 € qui nécessite l'acquisition d'une propriété et celui de 350 000 € qui nécessite l'acquisition d'une propriété d'au moins 30 ans ou située dans une zone de réhabilitation et qui devra également être remise à neuf.

Si l'investissement dans des propriétés résidentielles est limité à des zones à faible densité telles que celles indiquées ci-dessus, l'investissement minimum a été réduit de 20 % à compter du 1er janvier 2022, ce qui signifie que l'investissement minimum de 500 000 € est réduit à 400 000 € et celui de 350 000 € à 280 000 €. Il est conseillé aux investisseurs potentiels de considérer ces domaines avec attention et de ne pas précipiter leur décision d'investissement. Si le programme du Golden Visa devait être modifié plus tard, ou supprimé complètement, ces régions seraient-elles en mesure de maintenir ces prix ?

Madère et les Açores ne sont pas considérées comme des zones à faible densité, car la dynamique du marché est déjà en jeu en raison d'une offre limitée et d'une demande accrue. Ce sont des marchés plus matures qui évoluent bien sans le stimulus d'un programme de Golden Visa. Cela signifie que les montants d'investissement minimums restent de 500 000 € et de 350 000 €.

Les restrictions ne s'appliquent pas aux biens commerciaux ou de services, tels que les hôtels, pour lesquels les clients peuvent toujours acquérir des biens à Lisbonne et à Porto. Il s'agit peut-être d'une option plus judicieuse pour ceux qui recherchent des investissements immobiliers dans le cadre du Golden Visa et dont les perspectives d'investissement sont attrayantes à elles seules. L'investissement doit toujours être autonome et indépendant, sans qu'il soit nécessaire d'inclure des droits de résidence pour le rendre plus attrayant.

Compte tenu de ce qui précède, on comprend pourquoi la tendance croissante à investir dans des fonds éligibles au Golden Visa est susceptible de s'accélérer. Non seulement ces fonds sont réglementés, mais ils offrent une plus grande diversification et des rendements généralement meilleurs qu'un achat direct de biens immobiliers.

Modifications des autres voies d'investissement
À partir du 1er janvier 2022, les investissements dans l'une ou l'autre des voies non immobilières devront atteindre des niveaux plus élevés, comme indiqué ci-dessous :

  • L'investissement par transfert de capital passera de 1 000 000 € à 1 500 000 € ;ou
  • L'investissement par transfert de capital dans des activités de recherche passera de 350 000 € à 500 000 € ;ou
  • Les investissements par transfert de capital pour l'acquisition de parts de fonds d'investissement ou de fonds de capital-risque, destinés à la capitalisation de sociétés, passeront de 350 000 € à 500 000 € ;ou
  • L'investissement par transfert de capital par la création d'une société commerciale ayant son siège social au Portugal, et la création d'un minimum de cinq emplois permanents, passera de 350 000 € à 500 000 €.