L'achat d'une maison est une décision importante dans la vie de chacun. En effet, en arrivant au Portugal, c'est l'une des premières étapes pour s'installer dans ce pays ensoleillé. Cependant, malgré le climat méditerranéen, les maisons ont également besoin d'une isolation adéquate et de nombreuses personnes se plaignent qu'il fait encore plus froid dans leur maison portugaise que dans leur pays d'origine enneigé. Ces affirmations presque contradictoires ont une raison : une mauvaise isolation.

À cet égard, pour acheter une maison qui réponde à vos attentes, qu'elle soit prête à être utilisée ou à être rénovée, le moyen le plus simple de savoir ce que vous achetez est de consulter le certificat énergétique - n'oubliez pas que deux maisons de même prix peuvent ne pas avoir exactement la même valeur.

Exigences légales

En fait, les acheteurs ont non seulement le droit de demander le certificat énergétique de la maison qu'ils vont acheter, mais le vendeur a le devoir de le fournir, quelle que soit la demande de la contrepartie. Depuis 2014, une loi obligatoire a établi que toute propriété au Portugal qui est vendue ou louée a besoin d'un certificat énergétique.

Selon l'ADENE (Agence de l'énergie), le certificat énergétique est un document qui " atteste de l'efficacité énergétique d'un bien à travers un système de classification gradué de A à F, cela permet de distinguer les biens qui sont plus performants sur le plan énergétique ". Pour obtenir un certificat, vous pouvez vous adresser à un évaluateur de maison certifié.

Même si le certificat n'est obligatoire que lorsque vous essayez de vendre ou de louer, il peut être utile dans d'autres situations. En fait, si vous envisagez d'apporter des améliorations à votre propriété, c'est une bonne occasion de savoir exactement ce dont votre propriété a besoin. En fait, vous pouvez demander ce certificat quand vous le souhaitez et, comme la délivrance du certificat implique une analyse par des techniciens, vous serez en mesure de savoir quel type de travaux votre maison pourrait nécessiter (si nécessaire).

Les maisons sont-elles bien isolées au Portugal ?

Selon DECO, entre 2014 et 2020, 1,4 million de certificats ont été délivrés et sur l'ensemble des certificats énergétiques délivrés, seuls 30 % contenaient des maisons de catégorie B ou supérieure. "Cela montre la réalité d'un pays où la plupart des propriétés ne répondent à aucun type d'exigence énergétique", a déclaré João Fernandes, conseiller juridique chez DECO, à The Portugal News.

"Ce n'est qu'en 1990 qu'un ensemble d'exigences légales pour la construction est entré en vigueur dans le but de rendre les bâtiments plus efficaces - jusqu'à cette année-là, il n'y avait aucun type de norme, c'est pourquoi la plupart des propriétés au Portugal manquent d'isolation", a déclaré le conseiller juridique.

Cependant, même avec les exigences légales actuelles, il ne suffit pas de remplir les conditions minimales pour qu'une maison soit considérée comme efficace sur le plan énergétique - c'est toujours au constructeur de réaliser une maison avec une isolation adéquate, car cela implique un investissement plus important.

Entre un bon et un mauvais investissement

Lorsque nous parlons d'investissements, nous ne parlons pas seulement d'argent. Il existe d'autres facteurs tout aussi importants, comme l'environnement, le confort et la santé. C'est pourquoi, au moment de l'achat, il est nécessaire de rechercher une maison avec un certificat énergétique égal ou supérieur à B, car avoir un niveau énergétique inférieur est synonyme de travaux ultérieurs afin d'améliorer le confort de la maison. "Tout comme lorsque vous allez acheter une voiture, par exemple, vous demandez quelles sont les spécificités de la voiture. Deux maisons de même valeur peuvent être très différentes en termes d'énergie - la vérité est que si vous achetez une maison plus efficace, vous vous assurez que l'entretien de cette maison aura des coûts moins élevés", a-t-il expliqué.

En outre, "une maison efficace a plus de valeur qu'une maison moins efficace. J'ai déjà parlé à de nombreux expatriés qui recherchent ce soutien, et la plupart d'entre eux sont désireux de savoir comment rénover leur maison, qui souvent n'offre pas de confort thermique", a déclaré João Fernandes.

Un bâtiment ancien sans isolation permettra à l'air extérieur de pénétrer dans la maison, ce qui la rendra plus froide en hiver et plus chaude en été, entraînant des coûts énergétiques élevés pour la climatisation, les cheminées, les ventilateurs, etc. De plus, "plus nous dépensons, plus nous polluons, mais malheureusement les gens se soucient encore beaucoup plus de leur porte-monnaie que de l'environnement", a-t-il déclaré.

"Il n'est pas normal d'avoir froid chez soi"

Au Portugal, il est culturellement accepté d'avoir froid chez soi. Cependant, João Fernandes de DECO n'est pas d'accord avec ce point de vue et met en garde contre les conséquences, même en termes de santé.

"Il n'est pas normal de rentrer chez soi et de porter une veste de plus que celle que l'on portait dans la rue. Avoir froid à la maison ne devrait pas être normal, car cela réduit la capacité de concentration et peut aggraver ou provoquer des maladies", a-t-il déclaré, ajoutant que : "le meilleur chauffage pour votre maison est de ne pas en avoir besoin. Plus la propriété est isolée, moins vous aurez besoin de climatisation ou de cheminée. En outre, une isolation adéquate est la garantie que l'on dépensera moins chaque mois pour payer les factures et que l'on aura une maison plus confortable et plus écologique".

Demande de soutien

Depuis novembre 2020, DECO a lancé un bureau de conseil en énergie pour lutter contre la pauvreté énergétique. Dans ce bureau, qui fait partie du programme européen - Solutions to Tackle Energy Poverty (STEP), DECO se consacre à aider les consommateurs à réduire le gaspillage énergétique.

En outre, si vous souhaitez demander l'aide de DECO, ils seront très heureux de vous aider. Il vous suffit d'envoyer un e-mail à energia@deco.pt ou d'appeler le 213 710 224.