La proposition de valeur sur le marché immobilier portugais a considérablement changé au cours des dix dernières années : "Lorsque j'ai commencé à travailler sur le marché portugais, c'était principalement pour le compte d'investisseurs sud-africains dont la principale préoccupation était toujours de faire un bon investissement", explique M. Meyer. L'obtention du statut de résident était souvent considérée comme un bonus. Ce besoin profond de faire un bon investissement n'a pas changé et reste vrai pour beaucoup de nos investisseurs internationaux. La disponibilité limitée de stocks de bonne qualité, combinée aux nouvelles restrictions de zone, a rendu beaucoup plus difficile pour les investisseurs de trouver de la valeur sur le marché de l'immobilier direct.

Ilana déclare qu'elle a commencé à proposer à ses clients des investissements en fonds après avoir rencontré l'équipe d'EQTY Capital au Portugal. C'est l'expérience et les compétences de l'équipe, combinées à la transparence avec laquelle EQTY a structuré son fonds, les actifs sous-jacents étant clairement des produits immobiliers de premier ordre, qui ont attiré mon attention. J'ai enfin eu l'impression d'avoir une alternative crédible à l'immobilier direct dans laquelle mes clients seraient ravis d'investir". Le fait que le rendement des fonds ne soit pas imposé au Portugal si vous restez résident fiscal dans votre pays d'origine ajoute à l'attrait.

Nombre de mes investisseurs choisissent maintenant de s'installer physiquement au Portugal, ce qui ajoute une autre dimension à la planification que nous devons effectuer. Certains clients ne peuvent tout simplement pas se permettre l'investissement total d'un fonds en plus du coût de la réinstallation. Dans ce cas, nous nous tournons vers la catégorie des 280 000 euros, où les clients peuvent généralement investir dans des logements touristiques ou étudiants et recevoir un petit rendement pendant leur période de résidence. Dans les deux cas (investissement dans un fonds ou investissement immobilier de niveau inférieur), vous recevez votre carte de résident et pouvez ensuite investir séparément dans une maison familiale sans les restrictions du programme de visa doré.

Le conseil que je donne à mes clients qui s'installent au Portugal est de séparer leur décision d'investissement aux fins du visa doré de leur décision quant à l'endroit où ils vont établir leur nouvelle maison familiale. Avant tout, prenez une bonne décision d'investissement en fonction de votre budget et de votre structure fiscale, puis passez du temps à explorer le marché pour trouver la prochaine maison familiale".

Ilana van Huyssteen-Meyer, membre du conseil de la migration des investissements.

Vice-présidente des clients privés, Migronis

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