Selon un rapport de Confidencial Imobiliário, en 2021, 83 nationalités étrangères ont acheté un logement dans l'URA de Lisbonne. Les données portent sur les transactions de logement effectuées par des particuliers dans l'URA de Lisbonne.

Le montant investi en 2021 est supérieur de plus de 20 % à la meilleure année d'investissement étranger, qui avait été 2019, avec 762 millions d'euros de transactions. En termes de nombre de propriétés, l'évolution de 2021 par rapport à la meilleure année est de 6 pour cent, également par rapport à 2019, où les étrangers ont acquis 1 673 propriétés résidentielles.

Des dépenses moyennes plus élevées

En moyenne, les étrangers ont investi 520 000 € par transaction en 2021, cette valeur est supérieure de 48 pour cent aux 353 700 € investis, en moyenne par transaction, par les Portugais au cours de la même période.

Le résultat de l'année est dû au comportement du second semestre, qui s'explique "non seulement par le manque de définition, mais aussi, probablement, par la demande liée aux visas dorés, dont les règles changeront au début de l'année en cours, avec de fortes restrictions sur l'éligibilité de l'acquisition de biens immobiliers à Lisbonne", déclare Ricardo Guimarães, directeur de Confidencial Imobiliário.

Quelles sont les nationalités qui investissent ?

Les Nord-américains ont été les étrangers les plus dynamiques, totalisant 134 millions d'euros d'achats résidentiels à l'ARU de Lisbonne (part de 15 % du montant des investissements étrangers), suivis par les Français, avec 126,1 millions d'euros de transactions (part de 14 %), et par les Chinois, avec 119,7 millions d'euros investis (part de 13 %). En 4ème position, on trouve les Britanniques, avec 91,4 millions d'euros échangés (part d'environ 10 %), le top 5 étant toujours composé des Brésiliens, qui ont totalisé un investissement d'environ 67,7 millions d'euros (part de 7 %).

En termes de destinations, Santo António reste la principale cible des capitaux étrangers, avec 176,6 millions d'euros collectés en 2021. Arroios a été la deuxième paroisse la plus recherchée par les non-résidents, totalisant 142,7 millions d'euros d'achats de logements, suivie de "Estrela, où les investissements internationaux ont totalisé 106,9 millions d'euros.

Part de marché

Les étrangers ont maintenu leur part de marché stable, représentant 38 % du montant total investi dans le logement dans l'UAR de Lisbonne 2021, les investissements d'origine portugaise ayant également évolué positivement par rapport à la période pré-Covid. En 2021, les Portugais ont investi 1 535 millions d'euros dans l'acquisition de 4 354 propriétés dans l'UAR de Lisbonne. Ce montant reflète une augmentation de 10 % par rapport à 2019, tandis que le nombre de propriétés est similaire à celui enregistré en 2019.

Au total, entre étrangers et Portugais, environ 6 100 propriétés résidentielles ont été acquises dans l'URA de Lisbonne, représentant dans un investissement de 2,46 milliards d'euros. Dans l'ensemble, le montant investi dans le logement à l'URA de Lisbonne a augmenté de 14 % par rapport à 2019.