De nombreux locataires de l'Algarve devront quitter leur logement loué à long terme pour que les propriétaires puissent le louer à court terme pendant l'été - c'est une réalité qui s'installe en Algarve depuis de nombreuses années. En effet, de nombreux propriétaires ne louent que huit mois à long terme, puis profitent de l'été pour gagner de l'argent et louer à court terme.

Il s'agit d'un problème très complexe, en particulier dans les régions touristiques telles que l'Algarve et Lisbonne qui, par conséquent, n'ont plus de logements abordables pour les locataires à long terme. Très peu a été fait pour résoudre ce problème. Récemment, une décision de justice a été rendue, stipulant que le logement local dans les appartements est interdit, mais cela n'aura aucune incidence sur cette question.

Interdiction du logement local

Tout d'abord, le marché portugais de la location à court terme et l'Alojamento Local (connu sous le nom d'AL) ont donné un grand coup de pouce à l'économie locale, non seulement parce qu'ils ont permis d'accueillir les nombreux touristes qui viennent au Portugal chaque année, mais aussi parce qu'ils ont contribué à la rénovation de vieux bâtiments, notamment à Lisbonne et à Porto, ainsi qu'en Algarve et à Madère. Cependant, il y a toujours le revers de la médaille et ce marché de la location à court terme a commencé à être critiqué car il permet de réduire le nombre de maisons et de les rendre plus chères sur le marché de la location à long terme.

Cela affecte non seulement ceux qui cherchent une propriété à louer, mais aussi les voisins qui se plaignent des dommages causés aux parties communes, du bruit et du manque de sécurité dans leurs immeubles. L'ensemble de ces plaintes a fini par faire l'objet d'une dernière décision de justice qui interdit ces AL dans les appartements. À cet égard, la Cour suprême de justice (STJ) a interdit les locations de proximité dans les appartements, mais cela ne changera pas le scénario pour les locataires, car cette décision ne s'applique qu'aux AL dûment enregistrées et seuls les propriétaires d'appartements dans le même immeuble peuvent poursuivre leur voisin en justice pour ces motifs.

En outre, plusieurs locations à court terme ne sont pas enregistrées comme logement local, alors qu'elles en sont un. "La loi prévoit la possibilité de conclure ces contrats de courte durée", a déclaré Maria João Ribeiro, conseillère juridique à DECO. Cependant, beaucoup ne le font pas pour éviter de payer des taxes.

Dans ces cas-là, "il doit y avoir un contrat de location qui doit être communiqué aux autorités fiscales, et il doit respecter toutes les procédures d'un contrat de location, mais tant que toutes les exigences sont remplies, il est légal de le faire", a déclaré la conseillère juridique.

Logement local ou contrat de courte durée ?

Du point de vue du client, lorsqu'il réserve une semaine en Algarve, il arrive que la différence entre les deux ne soit pas claire. DECO a déclaré que les plateformes de réservation en ligne doivent fournir des informations sur le numéro d'enregistrement du logement local. Si elles ne disposent pas de ce numéro d'identification, elles ne sont pas un AL. "Les consommateurs doivent vérifier s'il existe un numéro d'enregistrement. S'il s'agit d'un AL caché sans numéro d'enregistrement, les consommateurs peuvent toujours le signaler aux conseils locaux, ainsi qu'à l'ASAE et aux autorités fiscales", a-t-elle déclaré.

"C'est au consommateur de se renseigner parce que ces établissements (AL) doivent fournir un livre de réclamation physique et ils doivent avoir accès au livre de réclamation électronique sur le portail en ligne, donc il y a un certain nombre d'exigences qui doivent être respectées et nous conseillons à tous les consommateurs de se renseigner avant de conclure tout type de contrat de ce type, surtout au niveau des plateformes en ligne, car ils doivent fournir ces informations", a-t-elle souligné.

Comment les locataires peuvent-ils se protéger ?

En fait, bon nombre de ces logements qui sont loués pour une durée de huit mois seulement n'ont rien à voir avec le logement local, car ils ne sont pas enregistrés comme tels. Or, si le propriétaire n'a pas de contrat avec les locataires, ceux qui ont passé les huit mois de l'hiver ou ceux qui ont passé une ou deux semaines de vacances agissent dans l'ombre de la loi. Dans ces cas, la meilleure façon pour les consommateurs de se protéger est de demander un contrat, a-t-elle suggéré.

Selon la loi, bien que les contrats de location de vacances puissent être plus courts, les contrats de location de logement doivent avoir une durée minimale d'un an, renouvelable pour un minimum de trois ans, ce qui signifie que beaucoup de ces contrats de logement de seulement huit mois ne respectent pas cette exigence. Or, bien souvent, ces contrats ne sont même pas écrits. Dans ces cas, les locataires peuvent avoir à prouver le paiement des loyers s'ils décident de les poursuivre en justice - il est donc important que les loyers aient été payés par virement bancaire ou qu'ils aient des reçus.

Si vous voulez des conseils, n'hésitez pas à contacter DECO. Cependant, sachez que DECO ne donne des conseils que lorsque la relation est entre un consommateur et une entreprise, jamais lorsque le problème est entre deux individus - "seulement lorsqu'il y a une entité à but lucratif impliquée", a terminé Maria João.