Selon un rapport d'idealista/news, le marché résidentiel portugais a montré des signes de surévaluation depuis 2018. Même pendant la pandémie, les prix des logements ont continué à augmenter et au premier trimestre 2022 ils ont même bondi de 12,6 % par rapport à la même période de l'année dernière, ce qui constitue " l'augmentation de prix la plus significative " depuis 2010, a souligné l'Institut national national de la statistique (INE).

Or, la Banque du Portugal (BdP) a déclaré qu'avec les récents changements dans le crédit immobilier (augmentation des taux d'intérêt et limites d'âge), il existe un risque de réduction des prix des logements dans le pays.

"Le risque de réduction des prix sur le marché de l'immobilier résidentiel, en raison de l'évolution des conditions de financement", peut-on lire dans le Rapport sur la stabilité financière (REF) publié ce mois-ci par la BdP. Cela signifie que les changements qui se produisent dans le crédit immobilier peuvent faire fuir la demande, freiner l'achat de maisons et, par conséquent, faire baisser les prix des logements.

Bien que le crédit bancaire national n'ait pas été le facteur principal de la hausse des prix de l'immobilier ces dernières années, le régulateur dirigé par Mário Centeno considère qu'il est "fondamental de veiller à ce qu'il ne joue pas un rôle déterminant dans l'évolution des prix sur le marché immobilier, dans un contexte de récente croissance plus élevée observée dans le crédit au logement".

Inflation

Mais ce n'est pas le seul facteur qui peut avoir un impact sur la demande de logements dans le pays. "Avec une inflation élevée, la réduction du revenu réel [...] et l'augmentation des coûts de financement résultant de la normalisation de la politique monétaire réduisent la capacité d'emprunt des particuliers, ce qui peut entraîner une réduction de la demande d'immobilier résidentiel. Toutefois, l'immobilier résidentiel devrait rester attractif dans un contexte de diversification du portefeuille des investisseurs", explique la BdP.