Le contexte économique actuel amène les acheteurs potentiels de biens immobiliers à se demander si c'est le bon moment pour acheter, ou s'il vaut mieux attendre 2023.

Un rapport d'idealista a révélé qu'en ce qui concerne l'achat d'une maison, la plupart des consultants pensent que, malgré les circonstances actuelles, c'est le bon moment. Francisco Sierra, directeur général de Casavo en Espagne et au Portugal, affirme que, si l'on analyse la corrélation historique entre l'Euribor et les ventes, la hausse des taux d'intérêt n'a pas un grand impact sur le nombre de transactions.

"Nous pensons que 2022 continuera à être une bonne année pour l'achat d'un bien immobilier, car les mesures promues par la BCE pour contenir l'inflation seront compensées par une activité accrue des investisseurs privés et institutionnels." Il affirme que, malgré le fait que, comme le soulignent certains rapports, 2023 sera une année marquée par une baisse de 15 % des ventes, le marché immobilier se stabilisera.

Jesús Duque, vice-président d'Alfa Inmobiliaria, a déclaré à idealista qu'au cours des six prochains mois, l'économie pourrait se refroidir, en raison de la guerre en Ukraine et de tous les événements qu'elle a générés dans l'économie mondiale, comme la décision de la BCE d'augmenter les taux d'intérêt - qui devraient continuer à augmenter dans les prochains mois. Pour le spécialiste, ceux qui veulent acheter doivent évaluer de manière réaliste si une future augmentation des prêts immobiliers pourrait avoir un impact très négatif sur leur situation financière. Et évaluer laquelle des deux options ils préfèrent : acheter à un prix plus élevé et à un taux d'intérêt plus faible ou vice versa.

Faut-il vendre maintenant ou plus tard ?

Jesús Duque explique qu'au cours des prochains mois, il pourrait y avoir plus de difficultés à accéder au crédit immobilier, des taux plus élevés et, dans certains cas, des doutes plus importants sur le marché du travail. "Mon opinion est que tous ceux qui peuvent vendre maintenant, et ne peuvent ou ne veulent pas attendre un an ou deux pour vendre, devraient le faire maintenant."

Pour 2023, Casavo prévoit une amélioration de la durabilité du secteur immobilier, motivée par les mesures actuellement promues pour contenir l'inflation, dont nous commencerons à voir les effets à moyen ou long terme. "C'est pourquoi, lorsque nous parlons du meilleur moment pour vendre une maison, nous devons souligner que nous sommes dans un moment particulièrement favorable pour cela, qui se poursuivra tout au long de 2023 en raison du contexte économique actuel, qui stimule les ventes face à l'augmentation du crédit".

Que se passera-t-il en 2023 ?

Chez Alfa Inmobiliaria, leur vice-président estime qu'en 2023, il y aura probablement de meilleures offres et des prix d'achat plus bas, mais aussi que de nombreuses familles auront plus de difficultés à accéder à un crédit immobilier, et que les intérêts seront plus élevés. "Cette baisse des prix pourrait être de courte durée", dit-il.

Il recommande, surtout pour les personnes qui envisagent un prêt hypothécaire à taux fixe, d'acheter maintenant, même s'il est probable que vous puissiez trouver des prix légèrement plus bas dans quelques mois.

Selon l'analyse de Casavo, la hausse des prix des logements due à l'influence de l'inflation sera compensée par les mesures promues par les institutions européennes pour combattre cette situation économique, donnant lieu à un scénario très positif à moyen et long terme. "Compte tenu des mouvements du marché, nous prévoyons que la hausse des taux d'intérêt s'accompagnera d'une légère augmentation des ventes, car le logement devient une "valeur refuge" face à l'incertitude", dit-il.