"Le rêve américain passe désormais par l'achat d'une maison au Portugal", selon Athena Advisers dont le dernier rapport montre que - les clients nord-américains représentent 71% de ses ventes au Portugal. "L'attrait du Portugal pour les Nord-Américains est en hausse et le nombre croissant de familles et de ressortissants américains qui choisissent notre pays pour y vivre augmente la demande pour une maison dans le pays, à savoir dans la région de Lisbonne", indique la société dans un communiqué.

Des prix attractifs au Portugal

Selon le consultant, de 2021 à cette année, les ventes aux citoyens américains ont augmenté de plus de 40 %, 43 % des maisons étant vendues à plus d'un million d'euros. "L'appréciation croissante du dollar par rapport à l'euro intensifie la demande de maisons par ces acheteurs, car le prix de l'immobilier portugais devient encore plus attrayant", indique-t-il.

Athena Advisers ajoute également qu'à la fin de l'année 2021, les acheteurs de maisons en provenance des États-Unis représentaient 30 % des transactions réalisées par le consultant, un scénario qui s'est renforcé en 2022 : l'année n'est pas encore terminée et le "pourcentage de ventes réalisées à des clients de cette nationalité est passé à 71 %, avec la particularité que 100 % des transactions réalisées ont pour objectif la relocalisation", peut-on lire dans la note.

Des Américains aux gros budgets

En ce qui concerne la valeur des transactions, en 2021, 36% des unités vendues à des acheteurs américains ont été conclues pour un prix supérieur à un million d'euros, tandis que cette année, 43% des propriétés transigées ont dépassé cette valeur.

"[Ces données] peuvent refléter l'augmentation des prix de l'immobilier, mais elles révèlent surtout une prédisposition de ces investisseurs à acquérir des propriétés de valeur de plus en plus élevée puisqu'ils ont des budgets qui atteignent facilement cinq millions d'euros", déclare David Moura -George, directeur général d'Athena Advisers Portugal.

Le responsable ajoute que "les clients nord-américains recherchent essentiellement de grandes propriétés familiales, de typologie T4 et T5, des maisons modernes, avec de l'amplitude, de hauts plafonds, avec des espaces extérieurs spacieux et équipées de domotique". C'est "un marché de niche avec une offre extrêmement limitée à Lisbonne", note-t-il.

S'appuyant sur les données de la SEF, le consultant rappelle que, parmi les acheteurs étrangers, les Nord-Américains ont été ceux qui ont le plus investi dans l'immobilier au Portugal au premier trimestre de l'année (25,1 millions d'euros), triplant la valeur par rapport à la période précédente.


Plus pour votre dollar

En plus des attraits qu'offre le Portugal - sécurité, climat, style de vie, etc. - Athena Advisers ajoute un autre facteur : la relation actuelle entre l'euro et le dollar, qui devient une excellente opportunité pour ces acheteurs, rendant le prix de l'immobilier portugais encore plus accessible et attractif.

"La première réaction est de considérer ce phénomène, qui se produit pour la première fois en 20 ans, comme négatif, en raison de la dévaluation de l'euro par rapport au dollar. Cependant, dans le contexte actuel d'intérêt croissant de la part des Nord-Américains pour l'achat d'une maison au Portugal, nous devons également le comprendre comme un stimulant pour l'investissement de ces acheteurs dans notre pays, qui pour cette raison ont intensifié la demande de produits nationaux, puisque cette relation entre les monnaies leur donne un plus grand pouvoir d'achat dans notre pays", explique David Moura-George.

Un exemple donné par le consultant est le Palacete Benformoso, dans le quartier Intendente, à Lisbonne, qui est en train d'être vendu pour 2,7 millions d'euros. S'il avait été acheté début février, l'acheteur aurait payé 3 092 580 dollars, mais s'il l'avait acheté aujourd'hui (12 octobre), il aurait payé 2 621 803 dollars, soit une baisse de 15 %.