Selon l'Institut national de la statistique(INE), entre avril et juin 2022, le prix médian des logements a augmenté, par rapport à la même période de l'année précédente, dans les 25 sous-régions NUTS III.

Le prix médian des logements familiaux négociés au Portugal était de 1 494 € par mètre carré (€/m2), ce qui correspond à une croissance de 2,8 % par rapport au premier trimestre de 2022 et de 17,8 % par rapport à la même période de l'année précédente (deuxième trimestre de 2021).

L'Algarve est la région la plus chère

L'Algarve est la région qui a présenté les prix les plus élevés au cours de cette période (2 358 €/m2) et, en même temps, un taux de variation en glissement annuel (+23,8 pour cent) supérieur à la médiane du pays.

La région métropolitaine de Lisbonne (2 076 €/m2), la région métropolitaine de Porto (1 576 €/m2) et la région autonome de Madère (1 534 €/m2) ont également enregistré des prix médians supérieurs à la moyenne du pays, mais avec une croissance d'une année sur l'autre ( +16,5 pour cent, +17,5 pour cent et +5,8 pour cent).

L'Alto Alentejo a continué à avoir le prix de vente médian le plus bas pour les logements familiaux (500 €/m2).

Ralentissement du marché

Dans l'analyse, les données montrent que les prix ont décéléré dans sept des 24 municipalités de plus de 100 000 habitants, notamment à Lisbonne, qui a enregistré -6,1 points de pourcentage (p.p.).

En sens inverse, le taux de variation annuel a augmenté dans six des 11 municipalités de plus de 100 000 habitants de l'aire métropolitaine de Lisbonne (AML), principalement à Loures (+8,8 p.p.).

Dans la région métropolitaine de Porto, le taux de variation annuel a augmenté dans quatre des six municipalités de plus de 100 000 habitants, en particulier à Porto (+9,2 p.p.) et à Matosinhos (+5,3 p.p.), et a diminué à Gondomar (-2,4 p.p.) et à Santa Maria da Feira (-1,4 p.p.).

Les acheteurs étrangers

En ce deuxième trimestre 2022, les acheteurs de logements ayant un domicile fiscal à l'étranger ont payé le montant médian de 2 292 €/m2 (le montant enregistré au trimestre précédent était de 2 209 €/m2), supérieur à ce qu'ont payé les acheteurs ayant un domicile fiscal au Portugal, soit 1 461 €/m2 (au premier trimestre 2022, il était de 1 428 €/m2).

L'Algarve et l'AML sont également les sous-régions où les prix médians des logements sont les plus élevés, tant pour les acheteurs ayant leur domicile fiscal au Portugal (2 222 €/m2 et 2 050 €/m2, respectivement) qu'à l'étranger (2 734 €/m2 et 3 782 €/m2).