Des données récentes de l'Institut national des statistiques(INE) indiquent une décélération de l'évolution des prix médians des logements dans sept municipalités, y compris à Lisbonne.

Selon un rapport d'idealista, les analystes de BPI considèrent que ce scénario pourrait se poursuivre dans un avenir proche, anticipant une " stabilisation des prix " d'ici la fin de l'année et une " correction du marché " en 2023, avec une baisse des valeurs de 1,5 %.

Selon la recherche BPI de novembre 2022, plusieurs facteurs ont "contribué de manière décisive" à la hausse des prix de l'immobilier, notamment une période prolongée avec des conditions financières favorables (taux d'intérêt bas) ; un faible taux de chômage ; un manque d'offre de nouveaux biens immobiliers ; une demande croissante ; une augmentation des coûts de construction et l'acquisition de biens immobiliers en tant qu'investissement.

"Mais le contexte a changé", préviennent les analystes de la BPI. "Avec l'impact de l'inflation sur le budget des familles et avec le revirement de la politique monétaire de la BCE (qui commence à augmenter les taux d'intérêt), nous nous attendons à une stabilisation des prix à la fin de cette année".

La conséquence en sera un ajustement des prix des maisons à vendre l'année prochaine. "2023 devrait être une année de légère correction du marché (variation moyenne des prix de -1,5%). Cela résultera du refroidissement de la demande lié au resserrement des conditions financières et au rythme de hausse des taux d'intérêt plus rapide que prévu initialement", peut-on lire dans le document.

En ce qui concerne les prêts hypothécaires, les analystes s'attendent à ce que "le durcissement des conditions financières avec la hausse rapide des indices (taux Euribor) conditionne la demande dans les prochains mois et sur l'ensemble de l'année 2023".