Lors d'un déménagement au Portugal, de nombreuses personnes souhaitent louer avant de passer à l'étape suivante et d'acheter une propriété. Pour de nombreuses raisons, mais surtout pour s'assurer que la région est agréable et que c'est bien l'endroit où ils veulent s'installer. Cependant, ce qui semble être une option fantastique peut facilement devenir un cauchemar dès le premier jour où vous commencez à regarder les propriétés en ligne.


Dépôts de garantie

Bien que cela ne soit pas obligatoire, il est très courant de voir les propriétaires demander des cautions et il n'y a rien de mal à cela d'un point de vue légal. Les propriétaires ont le droit de demander une caution.

La caution fonctionne comme une garantie. Le propriétaire peut demander au locataire de payer une caution afin d'éviter tout dommage que le locataire pourrait causer à la propriété pendant la période où il y habite.

Selon Inês Pacheco, conseillère juridique chez DECO: "l'existence d'une caution et son montant doivent toujours figurer dans une des clauses du contrat. La loi ne fixe aucune limite, et il appartient au propriétaire et au locataire de se mettre d'accord sur le montant de la caution. Normalement, le montant est fixé en tenant compte du loyer, ce qui correspond à un ou deux mois de loyer".

Si la propriété a été bien entretenue et que les locataires n'ont pas causé de dommages à la maison, lorsque le contrat prend fin, il est temps pour le propriétaire de rendre l'argent au locataire. Cependant, il existe des situations qui ne se terminent pas ainsi.


Éviter les arnaques

Les Nouvelles du Portugal a reçu des rapports de personnes révélant des situations où le propriétaire dit (après que les locataires aient quitté la maison) que la propriété nécessite un nettoyage supplémentaire, des réparations, etc. et que pour cette raison la caution ne sera pas remise dans la poche du locataire. Au début, cette situation semble normale, mais le problème survient lorsque le locataire croit que c'est faux.

Selon Inês de DECO : "À la fin du contrat de location, s'il n'y a pas besoin d'effectuer des réparations, le propriétaire ne peut pas conserver le montant de la caution".

Pour éviter ce type de problème, Inês recommande aux locataires de "faire l'inspection avec le propriétaire au moment de quitter la propriété et d'évaluer ensemble l'état de la propriété. Pendant la visite, le locataire peut également prendre des photos du bien pour prouver qu'il est en bon état. Si cela ne fonctionne pas, les locataires peuvent poursuivre le propriétaire en justice pour récupérer leur argent."


L'avance sur le loyer

Il est important de noter qu'une caution et le paiement anticipé des loyers ne sont pas la même chose. "Le paiement anticipé des loyers signifie que le locataire, au début du bail, va payer plus d'un loyer au propriétaire. Encore une fois, si un tel régime est convenu entre le propriétaire et le locataire, il doit être inclus dans le contrat de bail", a-t-elle déclaré.

Contrairement à ce qui se passe pour le dépôt de garantie, le paiement anticipé du loyer est limité à trois loyers au maximum.

"En pratique, lorsque le paiement anticipé du loyer est effectué, le locataire ne devra pas payer les derniers loyers fixés dans le contrat", a ajouté Inês.


Augmentation des loyers

Un autre problème dont se plaignent de nombreux locataires est l'augmentation constante des loyers. Cependant, cette augmentation n'est pas légale, sauf si elle est effectuée dans les conditions suivantes.

L'augmentation du loyer ne peut avoir lieu que si elle est inscrite dans une clause du bail. Sinon, elle doit suivre le "coeficiente de atualização de rendas" pour chaque année.

En ce sens, la mise à jour ne peut se faire qu'après un an du début du contrat, par lettre recommandée avec accusé de réception ou remise en main propre avec signature du locataire. Cette lettre doit mentionner l'augmentation et la date à laquelle elle est due.

Il est toujours important de se rappeler que ces augmentations ne peuvent avoir lieu qu'après les 12 mois complets du bail et ne peuvent jamais être supérieures au "coeficiente de atualização de rendas" mentionné (sauf si cela est écrit dans le contrat).

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins