Dans un article publié par le Diário Imobiliário, Andreia Almeida, associée et directrice de la recherche et de l'analyse chez Cushman & Wakefield, déclare : "Au cours de la période analysée, certains sommets historiques ont été atteints, ce qui démontre l'attractivité accrue de la région, y compris parmi les entreprises internationales"

La demande dans la région de Porto s'est progressivement rétablie depuis la chute observée pendant la pandémie, et en 2022, 58 500 m2 de transactions ont été réalisées, soit une augmentation de 3 % par rapport à l'année précédente.

Le premier trimestre de 2023 a également connu une augmentation de 22 % par rapport à la même période en 2022, les plus grandes transactions conclues depuis l'année dernière étant plusieurs prélocations et espaces de travail.


L'hôtellerie

Comme les tendances observées au niveau national, la ville de Porto a connu une reprise de l'activité en 2022, avec un doublement du nombre de nuitées dans les hébergements touristiques, atteignant des valeurs supérieures à celles enregistrées en 2019.

Depuis 2022, la ville a vu l'introduction de 740 chambres supplémentaires et au cours des 3 prochaines années, 5 nouveaux hôtels de 460 chambres ouvriront, dont la moitié seront des établissements 5 étoiles.


Espaces de bureaux

Depuis 2022, 9 immeubles de bureaux ont été achevés, dont seulement un quart est inoccupé. La demande d'espaces de qualité devrait être en adéquation avec l'offre prévue pour les 3 prochaines années, qui s'élève actuellement à 131 200m2. 97 100m2 d'immobilier de bureau sont actuellement en cours de construction, avec 40% d'occupation déjà assurée.

Les prix sont stables dans le centre de Porto depuis 2018, mais de nombreuses zones voient une augmentation des prix en raison de la simple question de la demande qui l'emporte sur l'offre.


Commerce de détail

Cushman & Wakefield a montré que l'augmentation de la demande d'espaces commerciaux témoigne de la reprise dans la zone métropolitaine de Porto depuis la baisse enregistrée pendant la pandémie. 140 nouvelles unités ont été ouvertes en 2022, soit une augmentation de 40 % par rapport à l'année précédente. 23 % des nouveaux espaces commerciaux sont concentrés dans la zone Baixa de la ville.


Industrie et logistique

Au cours du premier trimestre 2023, le volume des transactions enregistrées dans le secteur industriel et logistique était déjà supérieur de 2 % à celui du premier semestre 2022, la plus grande transaction étant l'investissement d'Olicargo dans le Centro Logístico de Ribeirão (Vila Nova de Famalicão).

La zone industrielle d'Ermida est un autre des développements actuels les plus importants de Porto. Medway développe également le terminal Lousado (Vila Nova de Famalicão), et la construction d'autres projets va commencer, notamment le Panattoni Park (Valongo), le Valongo Business Park et le Gaia Park.


Investissements

267 millions d'euros ont été investis dans l'immobilier commercial depuis 2022. Il est intéressant de noter que, par rapport à d'autres régions du Portugal, le nombre d'investisseurs nationaux qui financent des projets à Porto est plus élevé. Depuis l'année dernière, les investisseurs nationaux représentent 38 % du volume total des transactions.

Malgré l'incertitude croissante de l'économie mondiale, les rendements de premier ordre ont enregistré des augmentations dans plusieurs secteurs à Porto en 2022, ainsi qu'au cours du premier trimestre 2023. Ce niveau d'intérêt et d'investissement à Porto est très prometteur pour la ville et le nord du Portugal dans son ensemble.