Selon le dernier rapport "Portuguese Resorts Market Report", produit par Confidencial Imobiliário en partenariat avec l'Association portugaise du tourisme résidentiel et des stations balnéaires, les attentes des opérateurs concernant le volume des transactions pour les maisons dans les stations balnéaires sont au plus haut depuis trois ans, ce qui représente une forte augmentation de la confiance dans les performances du marché.
Outre l'amélioration de la situation macroéconomique, ces perspectives plus optimistes sont également influencées par la reprise des ventes sur le marché résidentiel. En ce qui concerne les prix, les opérateurs n'ont pas modifié leurs attentes, la perception générale étant que les valeurs des stations balnéaires resteront stables.
Cet optimisme affiché intervient après un premier semestre 2024 marqué par une réduction de l'activité transactionnelle sur le marché de la villégiature, avec une forte baisse des ventes de ce type de logements par rapport au semestre précédent. Il s'agirait d'un effet de la fin des programmes d'incitation à l'investissement étranger, à savoir les Golden Visas, puisque, parallèlement à la réduction du nombre de transactions, une réduction de l'éventail des nationalités actives dans la plupart des destinations a également été observée. Il convient de mentionner l'exemple des stations balnéaires situées sur la côte atlantique, où, au 1er semestre 2024, les investissements étrangers ont été dominés par les Brésiliens, contrairement au 2e semestre 2023 où l'on comptait des acheteurs de 9 nationalités.
Au contraire, l'axe Albufeira-Loulé, qui est la destination des stations les plus consolidées, a augmenté le nombre de nationalités acheteuses, passant de 5 au 2e semestre 2023 à 8 au 1er semestre 2024. Les Britanniques sont les principaux acheteurs étrangers de stations dans cette géographie mais ont réduit leur part de 62% à 47% entre les deux semestres analysés.
Au 1er semestre 2004, les prix de vente des logements en station ont augmenté de 5,9% par rapport au 1er semestre 2023. Après un cycle de fortes hausses qui a conduit les prix à atteindre une augmentation annuelle record de 26,6% au 1er semestre 2023, les niveaux d'appréciation des stations balnéaires suivent désormais la tendance générale du marché résidentiel, peut-être en raison des niveaux de prix déjà atteints sur ce marché spécifique.
Il convient également de noter le renforcement des prix dans la fourchette haute, reflétant l'afflux plus important de nouveaux logements. Au 1er semestre 2024, la valeur des maisons dans les stations balnéaires de luxe approchait les 11 000 euros par mètre carré, dépassant pour la première fois les 10 000 euros par mètre carré dans les quatre régions surveillées et variant entre un minimum de 10 450 euros/m2 dans le Sotavento de l'Algarve et un maximum de 12 250 euros/m2 sur la côte atlantique, l'axe côtier qui s'étend de la région Ouest à la côte de l'Alentejo.
Au cours du deuxième trimestre de cette année, Albufeira, Lagos et Loulé, trois des principaux marchés résidentiels de l'Algarve, ont stabilisé les prix de vente des maisons, montrant des variations résiduelles par rapport au trimestre précédent. Selon l'indice des prix résidentiels, Loulé, qui est le marché le plus cher de la région et l'un des plus importants en termes de demande (15 % des ventes), a présenté une variation trimestrielle de 0,2 % des prix de vente, tandis qu'à Lagos (10 %), la fluctuation des prix a été de 0,6 %.
Dans le cas d'Albufeira, qui représente 12 % des ventes régionales, la variation a été tout aussi résiduelle, entrant même en territoire négatif, atteignant -0,5 %. Le comportement de ces trois municipalités, qui représentent à elles trois plus d'un tiers du marché immobilier de l'Algarve en termes de volume de ventes, a eu un impact sur la performance globale des prix dans la région, qui au cours du trimestre en question a enregistré une variation en chaîne de 0,4 %.
Selon Pedro Fontainhas, directeur exécutif de l'Association portugaise du tourisme résidentiel et des stations balnéaires : "Les résultats de ce rapport confirment que les investisseurs, tant nationaux qu'internationaux, continuent à s'intéresser à l'achat de villas dans les stations balnéaires du Portugal. Bien que le 1er semestre 2024 ait été marqué par le ralentissement du marché, essentiellement dû à la fin des Golden Visas décidée par le gouvernement précédent, nous voyons maintenant des signes positifs traduits par des prévisions de ventes de villas de villégiature parmi nos membres, qui sont au plus haut depuis 3 ans. Les prévisions pour le reste de l'année sont de très bon augure, anticipant que le marché continuera à prospérer, avec une appréciation continue des propriétés dans des régions telles que l'Algarve et l'Alentejo, qui continuent à attirer l'intérêt des investisseurs nationaux et internationaux. L'excellence des stations balnéaires portugaises est déjà reconnue dans le monde entier et ces développements s'affirment de plus en plus comme des lieux de choix pour l'acquisition d'une propriété à investir ou à vivre".
Pour Ricardo Guimarães, directeur de Confidencial Imobiliário : "Le marché résidentiel, dans son ensemble, a connu une période de net ralentissement au cours des deux dernières années, résultant essentiellement de l'impact de la hausse des taux d'intérêt et de l'inflation. Il y a eu moins de ventes et une baisse du rythme d'appréciation. Plus récemment, l'amélioration macroéconomique enregistrée a permis au marché de se redresser et d'enregistrer à nouveau une augmentation des ventes. Dans le cas des stations balnéaires, on finit par observer le même type de comportement, et il faut s'attendre à une nette reprise de la demande, comme c'est le cas sur le marché en général".