L'année dernière, Athena Advisers a constaté une augmentation de 40 % des demandes de renseignements sur les propriétés alpines de la part de personnes basées au Portugal, de nationalités essentiellement américaine, britannique, française et portugaise. La richesse nette des ménages portugais atteindra 855 milliards d'euros en 2023, soit une augmentation de 6 % par rapport à 2022 et de 28 % par rapport à 2019, et il est facile de comprendre pourquoi la population aisée du Portugal crée de nouvelles tendances en matière d'investissement.

"La richesse croissante de Lisbonne redessine la carte de l'investissement immobilier en Europe", commente David Moura-George, directeur général d'Athena Advisers. "Le soleil et la neige peuvent sembler éloignés, mais la vie dans les Alpes et le surf, par exemple, ont beaucoup en commun : l'envie de créer des souvenirs de famille, la connexion avec la nature, le frisson de l'aventure, l'amour de la gastronomie, et la liste est longue. Ce mouvement reflète un mélange d'aspirations de style de vie et de planification financière stratégique, ce qui renforce le rôle du Portugal en tant qu'acteur central dans le paysage européen de l'investissement".

Les skieurs américains au Portugal veulent profiter des pistes européennes à moindre coût

Le Portugal a vu affluer des Américains ces dernières années, leur nombre ayant augmenté de 239 % entre 2017 et 2022, pour atteindre près de 10 000 personnes selon Global Citizen Solutions. Si le charme ensoleillé de Lisbonne attire, beaucoup de ces expatriés ont toujours envie de goûter aux joies du ski et, de manière peut-être inattendue, la France peut les leur offrir à un prix beaucoup plus bas.

"Dans les grandes stations nord-américaines, un forfait de ski à la journée peut atteindre plus de 300 dollars, alors qu'en France, même dans les grandes stations, un forfait à la journée dépasse rarement 70 euros", ajoute M. Moura-George. "La cuisine est également un élément important : Je préfère manger de la cuisine savoyarde au soleil plutôt que des pizzas et des frites à côté des pistes".

En France comme en Amérique du Nord, les prix de l'immobilier alpin peuvent souvent atteindre plus de 40 000 euros le mètre carré, mais la France offre un choix plus large de stations et de domaines skiables. "Chaque station est un micro-marché, où les prix peuvent varier considérablement d'une rue à l'autre", ajoute Moura George. "Nous avons déjà aidé des personnes à investir jusqu'à 60 millions d'euros dans un chalet à Val d'Isère et ce niveau de prix est très actif dans les Alpes. Mais il y a aussi un énorme potentiel de valeur et d'investissement dans d'autres stations, où les prix des nouvelles propriétés alpines bien situées dans des villages très réputés peuvent commencer à partir d'environ 7 000 euros le mètre carré".

Pour célébrer cette tendance, Athena Advisers organise un événement le 30 janvier à Lisbonne pour approfondir le lien croissant entre le Portugal et les marchés immobiliers européens tels que les Alpes françaises. RSVP est obligatoire - ne manquez pas l'occasion de participer à la conversation.