Imovirtual, un portail immobilier de premier plan, a présenté le baromètre mensuel sur l'évolution des prix moyens annoncés pour la location et la vente au Portugal, y compris les régions autonomes. Cette étude analyse les données de novembre 2025 et les compare à celles d'octobre 2025 et de novembre 2024.

Les loyers

La valeur locative moyenne au Portugal est passée à 1 400 €, reflétant une augmentation de +10% par rapport à octobre (1 270 €) et de +9% par rapport à novembre 2024 (1 285 €). Il s'agit d'une accélération significative sur un marché où, malgré les augmentations, des différences marquées persistent entre les régions.

Le Nord

Dans le Nord, la valeur moyenne a atteint 925 €, ce qui représente une augmentation mensuelle significative de +15,6 % et également de +15,6 % en glissement annuel. Bragança a enregistré la plus forte hausse du pays, atteignant 925 € (+56,8% par mois ; +85% par an). Porto a augmenté à 1 150 € (+9,5%), tandis que Braga est passé à 950 € (+5,6%). Aveiro est resté à 950 euros, Viana do Castelo à 800 euros et Vila Real (600 euros) et Viseu (662 euros) ont enregistré des variations marginales.

Région centrale

Dans la région Centre, le prix moyen est resté à 800 R$, pratiquement stable par rapport à octobre (+0,6%) et avec une augmentation de +6,7% d'une année sur l'autre. Lisbonne a renforcé sa position de district le plus cher du pays, atteignant 1 800 € (+4,05% par mois ; +5,9% par an). Leiria a chuté à 850 euros (-5,5% par mois), tandis que Guarda a augmenté à 537 euros (+7,5% par mois ; +25% par an). Coimbra est resté à 800€ et Castelo Branco à 550€, sans changement.

Région Sud

Dans la région Sud, le prix moyen a atteint 1 075 €, reflétant une forte hausse mensuelle de +26,5% et une hausse annuelle de +19,4%. Évora et Faro ont été les principaux moteurs de cette augmentation : Évora a atteint 1 075 € (+26,5% par mois ; +19,4% par an) et Faro s'est élevé à 1 300 € (+8,3%). Setúbal s'est apprécié jusqu'à 1 250 €, tandis que Beja a augmenté jusqu'à 775 € (+15%). Portalegre a atteint 610€, avec une hausse mensuelle de +10,9%.

Îles

Dans les régions autonomes, la valeur moyenne a atteint 955 R$, reflétant une augmentation mensuelle de +19,4% et une augmentation annuelle de +9,1%. Madeira est restée parmi les régions les plus chères du pays, atteignant 1 510 € (+7,8%).

São Miguel a de nouveau augmenté, atteignant 1 300 R$ (+8,3% ; +62,5% sur une base annuelle). Porto Santo est tombé à 1 350 € (-10%), tandis que Terceira est restée à 700 €.

Ventes

Le prix de vente moyen au Portugal est de 440 000 €, stable par rapport à octobre et en croissance de +15% par rapport à novembre 2024 (382 000 €). Cette stabilité mensuelle contraste avec le taux de croissance annuel, qui reste élevé dans plusieurs régions, en particulier dans le centre et les îles.

Nord

Dans la région Nord, le prix moyen était de 287 750 BRL, reflétant une augmentation de 2,8% au cours du mois et une augmentation de 9,3% par rapport à l'année précédente. Porto reste en tête des prix, malgré une baisse mensuelle (-4,2%), et s'établit désormais à 420 000 € (+10,3% par an). Aveiro est passé à 383 000 €, Braga à 360 000 € et Viseu à 229 000 €. Bragança est restée à 115 000 €, toujours en dessous de la valeur de novembre 2024.

Région centrale

Dans la région centrale, le prix moyen a atteint 274 500 BRL, ce qui représente une augmentation mensuelle de +0,9% et une augmentation annuelle de +27,7%. Lisbonne reste le district le plus cher du pays, à 650 000 €, avec une augmentation annuelle de +15%. Leiria est passé à 337 000 € (+2,1 %), Coimbra est resté à 280 000 € et Santarém s'est de nouveau apprécié, à 269 000 € (+34,5 % par an). Castelo Branco a légèrement baissé pour atteindre 107 750 R$.

Sud

Dans le sud, le prix moyen a augmenté pour atteindre 275 000 €, reflétant une augmentation mensuelle de +1,85% et une augmentation annuelle de +23%.

Faro reste le district le plus cher de la région (570 000 €), suivi de Setúbal (492 000 €).

Beja est passé à 195 000 € et Portalegre à 132 000 €. Évora est passée à 275 000 €, reflétant également une augmentation annuelle de 23 %.

Îles

Dans les îles, le prix moyen a atteint 234 000 €, ce qui représente une augmentation mensuelle de +30 % et une augmentation annuelle de +33,7 %. Madère a atteint 600 000 € (+4,3% par mois ; +17,6% par an), tandis que Faial a doublé par rapport à l'année précédente (370 000 €). L'île de Terceira a augmenté pour atteindre 258 000 €, tandis que São Miguel est resté à 399 000 €.