"La valeur moyenne de construction par mètre carré est fixée à 570 euros, aux fins de l'article 39 du code municipal des impôts fonciers, qui sera en vigueur en 2026", lit-on dans le décret publié au Diário da República (Journal officiel).

Selon les règles définies par le code IMI, "la valeur de base des bâtiments (Vc) correspond à la valeur moyenne de construction par mètre carré, à laquelle s'ajoute la valeur par mètre carré du terrain du bâtiment, fixée à 25 % de cette valeur". La valeur moyenne de construction est déterminée en tenant compte, notamment, "des coûts directs et indirects encourus pour la construction du bâtiment, tels que ceux liés aux matériaux, à la main-d'œuvre, à l'équipement, à l'administration, à l'énergie, aux communications et aux autres consommables".

Le prix au mètre carré de la construction est l'un des éléments qui composent la formule de calcul du système d'évaluation des propriétés urbaines et, par conséquent, la détermination de leur valeur marchande imposable (VTP), sur laquelle est appliqué le taux de l'IMI.

Bien qu'il s'agisse d'un des éléments contribuant à la détermination de la VTP des biens immobiliers, ce prix n'est pas automatiquement appliqué, car il n'est reflété que dans les nouvelles constructions ou dans les biens faisant l'objet d'une modification ou d'une reconstruction, ou à la suite d'une nouvelle évaluation.

Le prix au mètre carré pour déterminer la valeur de base des propriétés bâties a varié. Fixé à 600 € en 2003 et 2004, il est passé à 612,5 € en 2005 et à 615 € en 2006, valeur à laquelle il s'est maintenu jusqu'en 2008.

Puis, en 2009, en raison des effets de la crise financière et économique qui commençaient déjà à se faire sentir, il est tombé à 609 €. Un an plus tard, il a enregistré une nouvelle baisse, à 603 €, niveau auquel il est resté gelé jusqu'en 2018, après être remonté à 615 € en 2019, valeur qui s'est maintenue jusqu'en 2021. En 2022, il est remonté à 640 € et l'année suivante à 665 €, valeur qu'il a conservée jusqu'à cette année.