Selon les statistiques des prix du logement au niveau local publiées par l'INE, au troisième trimestre de l'année dernière, toutes les municipalités de plus de 100 000 habitants du Grand Lisbonne, de la péninsule de Setúbal et de l'aire métropolitaine de Porto, à l'exception de Santa Maria da Feira, ont enregistré des prix médians du logement supérieurs à la moyenne nationale (2 111 euros par mètre carré (€/m2)).

Sur ce groupe de 17 municipalités, seules cinq affichent des taux de variation d'une année sur l'autre inférieurs à la moyenne nationale (16,1 %) : Matosinhos (15,6%), Porto (15,4%), Lisbonne (15,3%), Maia (13,7%) et Vila Nova de Gaia (13,3%).

Les municipalités de Lisbonne (5 000 €/m2), Cascais (4 713 €/m2) et Oeiras (4 361 €/m2) se distinguent par les prix médians des logements les plus élevés, dépassant 4 000 €/m2.

Coimbra avait un prix médian et un taux de variation d'une année sur l'autre supérieurs aux moyennes nationales (2 296 €/m2 et 32,4%). Funchal enregistrait également un prix médian supérieur à la moyenne nationale (3 346 €/m2), bien que le taux de variation d'une année sur l'autre ait été plus faible (15,0%). Les municipalités de Vila Nova de Famalicão (1 742 €/m2 et 25,8 %), Braga (2 090 €/m2 et 22,7 %), Leiria (1 819 €/m2 et 22,5 %) et Guimarães (1 652 €/m2 et 19,2 %) ont également dépassé le taux de variation national d'une année sur l'autre.

Barcelos (1 651 €/m2 et 11,1 %) est la seule municipalité de plus de 100 000 habitants à avoir enregistré simultanément un prix médian et un taux de variation d'une année sur l'autre inférieurs aux références nationales.

De juillet à septembre, les prix des logements se sont accélérés dans la moitié des 24 municipalités de plus de 100 000 habitants, Coimbra (+14,8 points de pourcentage) et Setúbal (+11,4 points de pourcentage) se distinguant à cet égard.

À l'inverse, les municipalités de Vila Nova de Gaia (-9,2 points de pourcentage) et de Santa Maria da Feira (-8,6 points de pourcentage) ont enregistré les plus fortes décélérations.

Les municipalités de Porto et de Lisbonne ont enregistré des hausses respectives de 6,2 et 3,9 points de pourcentage des taux de variation annuels entre le deuxième et le troisième trimestre 2025.

Au cours des 12 derniers mois se terminant en septembre 2025, la municipalité de Lisbonne a enregistré le plus grand nombre de transactions de logements familiaux dans le pays (8 784), suivie par les municipalités de Sintra (6 478), Vila Nova de Gaia (5 798) et Porto (4 537), avec plus de 4 500 ventes chacune.