Le rapport note que les programmes de résidence par investissement établis de longue date en Grèce et au Portugal restent très attractifs, même si l'Union européenne renforce la surveillance et que les gouvernements nationaux ajustent leurs programmes en réponse aux pressions réglementaires et aux réformes politiques.

"Il est intéressant de noter qu'en dépit de toutes les incertitudes, les destinations traditionnelles de la migration pour investissement n'ont pas perdu leur attrait", indique le rapport. "La Grèce et le Portugal restent deux des options les plus populaires en Europe, malgré la surveillance accrue de l'UE, les changements apportés aux programmes et les seuils d'investissement plus élevés.

Contrôle européen et réforme des programmes

Dans toute l'Europe, les programmes de résidence par investissement, souvent appelés "Visas dorés", ont subi des pressions de la part des institutions européennes pour renforcer les procédures de diligence raisonnable, les cadres de lutte contre le blanchiment d'argent et les mécanismes de surveillance.

Le rapport observe que le durcissement de la réglementation est devenu une caractéristique essentielle du secteur depuis 2025. Cependant, plutôt que de décourager complètement la demande, le rapport suggère que le nouvel environnement de conformité renforce la confiance des investisseurs dans les juridictions qui s'adaptent rapidement.

"Des normes réglementaires plus strictes ont accéléré l'adoption d'une gouvernance plus solide et d'une surveillance plus rigoureuse dans l'ensemble du secteur", note le rapport.

Le rapport note également que, dans ce cadre évolutif, la Grèce et le Portugal ont réussi à réviser leurs programmes, à réduire les catégories d'investissement admissibles et à augmenter les seuils minimaux, tout en restant parmi les options les plus recherchées en Europe, ce qui contribue à l'intérêt élevé des investisseurs.

L'incertitude façonne le comportement des investisseurs

Ces conclusions s'inscrivent dans un contexte de tensions géopolitiques, d'évolution des politiques migratoires et d'intensification des exigences réglementaires dans les principales économies. Le rapport note que les familles fortunées qui arrivent en 2026 réévaluent leurs stratégies de mobilité en réponse à l'instabilité mondiale, en mettant davantage l'accent sur la gouvernance, la sécurité et la planification à long terme.

Selon l'analyse, les investisseurs considèrent de plus en plus les parcours de résidence et de citoyenneté comme des outils stratégiques pour la protection des actifs et la planification générationnelle plutôt que comme de simples commodités de voyage.

"Cette évolution reflète une transformation plus profonde de la psychologie des investisseurs", indique le rapport, qui ajoute que les candidats abordent désormais les programmes dans le cadre de stratégies plus larges de structuration du patrimoine.

Investisseurs avertis, horizons élargis

Le rapport indique que la popularité continue des deux pays s'inscrit dans une tendance plus large d'un comportement de plus en plus sophistiqué de la part des investisseurs. Selon le rapport, les HNWI se concentrent moins sur la rentabilité et la rapidité que sur la stabilité, la planification de la succession, l'accès à l'éducation et la gestion des risques géopolitiques.

"Ce qui lie ces différents pays, c'est un changement d'état d'esprit parmi les HNWI qui sont de plus en plus informés sur les options qui s'offrent à eux", indique le rapport.

Outre les programmes établis en Europe, l'Investment Migration Watch souligne l'intérêt croissant pour les destinations offrant des environnements de gestion de patrimoine avancés et des avantages en termes de style de vie, notamment certaines régions du Golfe, l'Asie et la Suisse.

Dans le même temps, plusieurs marchés émergents devraient introduire de nouvelles formes de citoyenneté par l'investissement et de résidence par l'investissement en 2026, élargissant ainsi l'éventail des options de mobilité mondiale disponibles.

Les destinations traditionnelles conservent leur attrait

Malgré la prolifération de nouveaux programmes et le renforcement des exigences réglementaires, le rapport conclut que les juridictions européennes établies conservent une importance stratégique pour les familles mobiles à l'échelle internationale.

Dans les Caraïbes, les programmes de citoyenneté mis en place de longue date dans des pays tels que Saint-Kitts-et-Nevis et la Dominique sont également cités comme bénéficiant de cette préférence pour la prévisibilité et la solidité réglementaire.

En Europe, cependant, la Grèce et le Portugal restent emblématiques de la résistance du secteur à l'examen, démontrant, selon le rapport, que la demande des investisseurs ne s'est pas éteinte, mais qu'elle a évolué.

Alors que le secteur de l'investissement et de la migration entre dans ce que la publication décrit comme une année charnière, l'endurance des deux programmes d'Europe du Sud souligne le rôle continu des destinations traditionnelles dans un marché mondial de plus en plus réglementé et concurrentiel.