Ces données proviennent du Baromètre général de janvier 2026, publié par le portail immobilier Imovirtual.

Sur le marché locatif, la pression reste forte à l'échelle nationale. Dans le Nord, le loyer moyen régional se maintient à 800 euros, Porto arrivant en tête avec 1 150 euros. Dans la région centrale, Lisbonne est le district le plus cher, avec 1 800 euros, et Coimbra affiche une augmentation annuelle de 11,1 %.

Dans le sud, le revenu régional moyen s'élève à 1 200 euros, Faro restant à 1 300 euros, tandis que Madère enregistre 1 700 euros, après une augmentation mensuelle de 21,4 %. À São Miguel, l'augmentation annuelle atteint 50 %.

Le marché de l'achat poursuit sa tendance à la hausse. Dans le nord, Porto se maintient à 420 000 €, tandis que Viseu augmente de 27,8 % par rapport à l'année dernière.

Dans le centre, Lisbonne atteint 650 000 euros et Santarém enregistre une augmentation de 34,5 % par rapport à l'année dernière. Dans le sud, Faro atteint 590 000 euros (+23,2 % par an) et Portalegre augmente de 29,4 %. Dans les régions autonomes, Terceira se distingue par une augmentation annuelle de 57,1 %, avec un prix moyen de 275 000 €.

Le baromètre de janvier montre que les locations continuent d'augmenter plus rapidement que les ventes, ce qui intensifie la pression sur l'accès au logement, en particulier dans les grands centres urbains, dans le sud et dans certaines régions insulaires. Dans le même temps, le marché de l'achat continue de s'apprécier, avec une expansion dans les quartiers situés au-delà des centres traditionnels.

Ces chiffres confirment la persistance des déséquilibres sur le marché immobilier portugais, avec des augmentations de prix à la fois pour les locations et les ventes au début de l'année 2026.