L'analyse d'Imovirtual, portant sur les appartements et les maisons, montre que le taux de conversion moyen - un indicateur de la relation entre les contacts établis et les annonces actives - a augmenté de 8 % en janvier 2026 par rapport au même mois en 2025, reflétant un intérêt accru pour le contact avec les annonceurs.

Une tendance transversale

La tendance est largement transversale sur le territoire : 82,1% des districts ont enregistré une croissance positive de la conversion, tandis que 17,9% ont montré des baisses d'efficacité, signalant encore une certaine hétérogénéité régionale.

Dans le classement des districts, Santarém est en tête avec une croissance de +24%, suivi par Leiria (+10%), Setúbal (+8%), Lisbonne (+6%) et Braga (+3%), formant ainsi le top 5 des districts ayant le plus renforcé leur performance au début de l'année.

Des dynamiques différenciées

L'analyse territoriale révèle cependant des dynamiques différenciées. Sur le continent, le taux de conversion moyen augmente de 12%, tandis que dans les régions autonomes, il augmente de 48%. Cette augmentation significative dans les îles doit cependant être contextualisée, car le stock insulaire représente environ 3 % du total national, ce qui rend les variations de pourcentage naturellement plus sensibles.

À l'inverse, certains districts ont enregistré des baisses significatives de la conversion, comme Beja (-25 %), Coimbra (-14 %) et Évora (-11 %), ce qui indique des différences dans le rythme d'absorption de la demande selon les marchés.

Selon Sylvia Bozzo, responsable marketing chez Imovirtual, "cette mesure est particulièrement pertinente car elle nous permet de mesurer l'intérêt effectif pour l'immobilier et de comprendre l'intensité réelle du marché. Le fait que plusieurs des quartiers les plus performants soient proches de Lisbonne montre que la dynamique de la capitale continue d'influencer fortement les marchés environnants. La demande reste active, mais se répartit progressivement sur les territoires adjacents, où les acheteurs trouvent un plus grand choix et une plus grande compétitivité des prix".

Le début de l'année 2026 confirme ainsi un marché de plus en plus porté par l'efficacité numérique et l'intensité de la demande, renforçant l'importance des métriques de conversion pour comprendre la dynamique du marché immobilier national.