Les dernières données d'idealista, qui couvrent la fin de l'année 2025, montrent que la hausse des prix à Lisbonne et à Porto pousse les gens à chercher des logements en périphérie. Cette évolution a également entraîné une hausse des loyers dans les villes voisines.

Loyers inférieurs à 1 000 euros

Il existe tout de même quelques opportunités : dans 20 des 50 municipalités les plus populaires, le loyer médian est inférieur à 1 000 euros par mois. Mais cela ne concerne ni le Grand Lisbonne ni l'Algarve, où toutes les communes étudiées ont des loyers supérieurs à ce seuil.

En tête de liste des municipalités où les loyers sont les plus abordables et la demande la plus forte, on trouve Covilhã, dans le district de Castelo Branco, avec un loyer médian de 568 euros. Viennent ensuite Bragança (619 €) et Castelo Branco (620 €). Dans le nord du pays, bien que la pression soit forte, Valongo et Amarante sont les seuls survivants du district de Porto à avoir des loyers médians inférieurs à 1 000 € (respectivement 993 € et 836 €), occupant ainsi des positions de premier plan dans le classement de la demande.

D'autres centres régionaux, tels que Santarém (933 €), Leiria (920 €) et Évora (988 €), montrent qu'il est possible de concilier l'intérêt du marché avec des valeurs plus compatibles avec les salaires moyens nationaux.

Lisbonne

À l'opposé, la périphérie de Lisbonne se présente comme une ceinture de coûts élevés. Des municipalités comme Odivelas, Amadora et Barreiro sont en tête du classement de la demande, mais les loyers varient déjà entre 1 694 euros à Oeiras et 1 060 euros à Moita.

Algarve

En Algarve, le scénario est similaire, Faro enregistrant un loyer médian de 1 710 euros, ce qui affecte les municipalités voisines telles qu'Albufeira et Olhão, où les valeurs dépassent déjà 1 200 euros. Curieusement, la municipalité de Lisbonne est tombée à la 48e place en termes de demande, ce qui indique que le prix moyen de 1 722 euros pousse les intéressés vers des régions où le coût de la vie est plus équilibré.

Migration vers les villes moyennes

Cette migration de la demande vers les villes moyennes de l'intérieur et vers les limites des districts reflète les tentatives des familles de maintenir la proximité des services métropolitains sans compromettre complètement leur budget.

Avec Funchal qui apparaît comme la municipalité la plus chère parmi les plus recherchées (1 956 €), le marché de la location en 2026 confirme une tendance à la dispersion géographique, où des municipalités comme Torres Novas, Oliveira de Azeméis et Marinha Grande deviennent les nouveaux protagonistes pour ceux qui recherchent un logement à des prix plus abordables.