Selon les données de l'Institut national de la statistique(INE), les acheteurs étrangers ont acquis 41 086 logements au Portugal, soit 6,6 % de plus qu'en 2024.

Parmi les transactions enregistrées, 34 834 ont été réalisées par des étrangers ayant un domicile fiscal au Portugal, ce qui représente une augmentation de 11,4 % par rapport à l'année précédente. En ce qui concerne les transactions effectuées par des acheteurs n'ayant pas de domicile fiscal au Portugal, on observe une diminution de 14,1 % par rapport à 2024.

Quelles sont les nationalités qui ont acheté le plus de logements ?

Parmi les acheteurs étrangers, les Brésiliens représentent 9 808 achats, soit 27,5 % de biens en plus qu'en 2024.

Après les citoyens brésiliens, ce sont les Angolais qui ont été les plus gros acheteurs de logements au Portugal, avec un total de 4 145 propriétés acquises, soit une augmentation de 2,2 % par rapport à 2024. Les Français complètent le podium, ayant acheté 3 765 propriétés en 2025, soit une baisse de 6,2 % par rapport à 2024.

L'INE souligne également le dynamisme des acheteurs ukrainiens, cap-verdiens et vénézuéliens, qui "ont enregistré une croissance du nombre de transactions supérieure à 25 %" en 2025.

Tendance à la baisse

L'INE révèle également que le poids des acquisitions immobilières par des étrangers, de logements pour des familles, est tombé à 27,6% en 2025, soit le pourcentage le plus bas depuis 2021.

Cependant, les étrangers continuent d'acquérir des propriétés plus chères que les citoyens portugais. Alors que les personnes ayant leur domicile fiscal au Portugal ont acheté des propriétés pour un coût moyen de 234 120 €, les acheteurs de l'Union européenne ont payé en moyenne 335 640 €, et les citoyens d'autres pays ont dépensé en moyenne 470 277 €.

Les citoyens britanniques et américains achètent des propriétés au Portugal à des prix moyens de 512 585 € et 479 403 €, respectivement, "plus de 120 % au-dessus de la valeur moyenne des acheteurs de nationalité portugaise".