Selon le BdP, 70 % des nouveaux contrats devraient se prolonger jusqu'à ce que les demandeurs aient 70 ans ou plus, ce qui inquiète le BdP.

Cette mise en garde intervient à un moment où les revenus peuvent diminuer après avoir quitté le marché du travail, ce qui peut augmenter le risque d'impayés. Le superviseur de la BdP a donc recommandé que la durée des prêts ne dépasse pas 30 ans afin d'éviter ce type de risque.

Cependant, la réalité portugaise est différente de la recommandation. En 2025, la durée moyenne des nouveaux prêts hypothécaires était de 32 ans, soit deux ans de plus que la durée recommandée et sept ans de plus que la moyenne européenne.

La BdP révèle également que les durées de remboursement des prêts sont de plus en plus longues. Dans l'ensemble, les contrats d'une durée de 30 à 40 ans représentent 60 % de tous les nouveaux prêts, les durées de financement de 37 à 40 ans étant particulièrement importantes.

L'allongement des durées s'explique par le fait que les jeunes sont plus nombreux à recourir au crédit, entièrement financé par l'État, qui peut être demandé dès l'âge de 35 ans.